文章摘要: 一般分為住房因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個方面:1、住房因素折舊,住房竣工后即進入折舊期,按照理論折舊率,混合結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年,每年的折舊率2%;2、環(huán)境因素折舊,無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%。房產(chǎn)年限到期后怎么辦房子過了產(chǎn)權(quán)年限,指
一般分為住房因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個方面:
1、住房因素折舊,住房竣工后即進入折舊期,按照理論折舊率,混合結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年,每年的折舊率2%;
2、環(huán)境因素折舊,無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%。
房子過了產(chǎn)權(quán)年限,指的是土地使用權(quán)年限屆滿。如果上述期限屆滿,可以按照法律規(guī)定繳納續(xù)期費用,申請土地使用權(quán)續(xù)期。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
1、公攤面積不同。通常40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)比較高,門廳面積比較大,樓梯、門廳出口比較多,因此公攤面積自然就多。
2、使用用途不同。40年產(chǎn)權(quán)的房子大多用于商業(yè)、娛樂等商業(yè)用地,而70年產(chǎn)權(quán)的房子都用于居住、住宅,它們的使用用途是不同的。
3、水電費計價標(biāo)準(zhǔn)不同。按照規(guī)定,40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費需要按照商用價格來繳納,所以40年產(chǎn)權(quán)住宅比70年住宅生活成本更高。
4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同。70年產(chǎn)權(quán)房子容易轉(zhuǎn)讓和出售,而40年產(chǎn)權(quán)房子進行二次交易時,稅費高,貸款年限及金額少。
5、稅費繳納不同。一般70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時有契稅優(yōu)惠,稅率1%-3%不等,而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時是沒有契稅優(yōu)惠的。
6、貸款限制不同。購買40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不可使用公積金貸款,而采用銀行貸款的話,也只能按五成或六成按揭,所以購買40年產(chǎn)權(quán)的房子壓力比70年產(chǎn)權(quán)的房子更大。
7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同?,F(xiàn)在很多城市都實行限購政策,一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入套數(shù)。也就是說個人名下有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子,再次購買一套70年產(chǎn)權(quán)的房子,可以認(rèn)定為首套房。而70年產(chǎn)權(quán)的房子,通常會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。
房產(chǎn)折舊年限如何確定
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