預(yù)售證沒(méi)下來(lái)能交首付嗎

預(yù)售證沒(méi)下來(lái)不可交首付，對(duì)我們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)沒(méi)有任何保障。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房不可以進(jìn)行合法銷(xiāo)售的。買(mǎi)房者應(yīng)挑選具備五證的商品房進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。按照《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合住房出售要求的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不可出售商品房，不可向購(gòu)房者收取一切預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建筑商品房時(shí)存在質(zhì)量方面或是資金方面的問(wèn)題，比如商品房消防工程不及格、水電存在安全隱患，房子不可以銷(xiāo)售使用。有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾給買(mǎi)房者盡快的取得預(yù)售許可證，向買(mǎi)房者先收取預(yù)訂款，等到取得商品房預(yù)售許可證再簽署其他合同。但要是開(kāi)發(fā)商由于自身原因沒(méi)辦法取得預(yù)售許可證，買(mǎi)房者的支付訂金或者首付款可能很難要回來(lái)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建筑的商品房是人們所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)住房，這種房子要是未辦理過(guò)土地征用手續(xù)，住房會(huì)瀕臨被拆除的危險(xiǎn)，并且拆除住房，住房的所有人還可能不會(huì)得到補(bǔ)償。

預(yù)售證沒(méi)下來(lái)買(mǎi)房有什么后果

1、如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題造成項(xiàng)目爛尾，或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故，而不可及時(shí)得到房產(chǎn)證，購(gòu)房者都會(huì)承受承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

2、如果在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證情況下，簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付協(xié)議款。事后如果消費(fèi)者不想要這套房，協(xié)議款是否能全部退還，是要看購(gòu)房協(xié)議的具體內(nèi)容的。協(xié)議金是否全數(shù)退還，要研究好協(xié)議書(shū)的內(nèi)容，如出現(xiàn)問(wèn)題，在以后的訴訟中才能站得住腳。

3、對(duì)于無(wú)預(yù)售許可證，只有施工許可證，建設(shè)規(guī)劃證，開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證，剛剛開(kāi)始施工就伴隨著認(rèn)籌的商品房，律師的建議是：在開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證前，銷(xiāo)售住房是違法的。法律明文規(guī)定未取得商品房預(yù)售許可證的商品房，不得銷(xiāo)售。這樣的住房買(mǎi)下后也是不可辦理產(chǎn)權(quán)證的。簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的。如果看上了這樣的房子，在挑選時(shí)一定要慎重。

4、在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，現(xiàn)在要求返還五萬(wàn)定金退房可以。無(wú)預(yù)售許可證的情況下，合同不生效，你有權(quán)要求退房退款并要求賠償金。