開發(fā)商促銷賣房的手段有哪些

1、低首付：

雖然說現(xiàn)在可以貸款買房，但是住房的首付款算下來還是很多的，有些人在支付首付款的時候都很吃力，所以有些開發(fā)商會以低首付的方式來吸引購房者的注意，甚至還推出分期付首付的方式，這對于購房者是有很大吸引力的。雖然說低首付的買房方式看起來解決了購房者的買房難題，但是這樣卻讓銀行那邊承擔了很大的風(fēng)險，所以有些銀行在審批貸款的時候就會更加的嚴格，造成有些購房者直接被拒貸。

2、特價優(yōu)惠：

有不少的開發(fā)商都會推出一些特價房來吸引購房者買房，對于很多想要購買住房的人來說，如果想要節(jié)省購房成本的話，那么肯定會被這些特價房源所吸引，但很多特價房都是存在問題的，比如說戶型不好、質(zhì)量差、公攤面積大等。所以如果購房者想要購買特價房，那么還是要好好的了解一下住房的情況，再決定自己是否要購買。

3、買房送面積：

相信很多人都有看到過買房就送面積的房產(chǎn)廣告，而買房就送面積也是開發(fā)商最普遍的一種促銷手段了，但是購房者自己要注意，有些面積本來就是屬于購房者的，并且開發(fā)商所贈送的面積是非常有可能不會算入房產(chǎn)證中的面積，所以就算是開發(fā)商送了這些面積給購房者，在日后出現(xiàn)拆遷的情況時，這部分面積也是沒有任何補償?shù)摹?/p>

買房要警惕開發(fā)商哪些行為

1、兩證難辦：

說到購房糾紛，最讓老百姓揪心的恐怕就是辦證的問題了，辛辛苦苦買了房，被告知辦不了證，這種事相信誰都不想發(fā)生。辦不了兩證，購房者無法報戶口，無法進行住房轉(zhuǎn)讓，或開展住房抵押等，權(quán)益就難以得到保護。

2、逾期交房：

開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾住房的入住時間。事實上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況和竣工驗收情況。一旦發(fā)生開發(fā)商不可按期交房時，購房者一般不可馬上要求解除合同，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期。

3、強制收費：

有些樓盤到了合同規(guī)定的交房期，不但沒有政府驗收的相關(guān)證件，還讓業(yè)主繳納燃氣初裝費等各種費用，而按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，水、電、天然氣報裝費一律劃入商品房價內(nèi)，實行一價清。

4、擅自修改規(guī)劃：

此前有報道，某樓盤開發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業(yè)主不滿想要維權(quán)，可惜發(fā)現(xiàn)之前簽定的購房合同中并未對此類規(guī)劃細節(jié)做細致說明，維權(quán)行動也無法展開。

5、住房面積縮水：

面積問題是購買毛坯房最易出現(xiàn)的問題之一。很多樓盤往往都會用贈送面積來吸引客戶，這種在業(yè)內(nèi)被稱為“偷面積”的行為的確成為了不少買房者購買住房的重要衡量因素。還有些樓盤，特別是毛坯房交付的樓盤卻在住房落成后與原先展示給買家的樣板間有著一定的差距。