哪些情況下不適合提前還款 提前還款應(yīng)該注意什么

很多人在買房的時(shí)候由于資金的問題都是挑選的貸款去購買，但是有些人在貸款買房之后如果手上有了多余的資金還是想要去提前進(jìn)行房貸的還款，但是提前還款對(duì)于大家來說也不是隨便就能決定的事情，那么哪些情況下不適合提前還款？提前還款應(yīng)該注意什么？接下來大家就來看看。

哪些情況下不適合提前還款

1、公積金貸款或貸款時(shí)享有較大折扣

有些購房者在辦理房貸的時(shí)候是辦理的公積金貸款，大家都知道在買房的時(shí)候如果挑選的是公積金貸款，那么貸款的利率相較于商業(yè)貸款還是要少一些的，所以大家已經(jīng)是享受了較低折扣的利率了，那么拿手中的閑置資金做一些其他的理財(cái)更為劃算。

2、等額本息進(jìn)入還款中期的人

如果大家在還款的時(shí)候已經(jīng)是處于還款的中期階段了，那么月供大部分都是本金，所以提前還款的意義已經(jīng)不大了，并且如果購房者資金不是很充裕，那么是沒有必要進(jìn)行提前還款的，特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。不然既打亂了自己的理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。

3、等額本金還款期已達(dá)1／4的人

挑選等額本金的方式還款，那么貸款者前期還款的時(shí)候肯定所還的金額都是比較多的，但是隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果大家在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣算下來大家是節(jié)省不了什么利息的。

提前還款應(yīng)該注意什么

1、提前預(yù)約

在貸款已經(jīng)滿一年之后，并且經(jīng)過銀行同意之后，大家可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。銀行在辦理提前還款的業(yè)務(wù)上面一般都是需要2－7個(gè)工作日時(shí)間，所以大家要提前預(yù)約，但是不同的銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，大家在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、部分還貸不要先還公積金

如果購房者在購買住房的時(shí)候是辦理的是“商業(yè)貸款＋公積金貸款”的方式，那么建議貸款者先還商業(yè)貸款，因?yàn)橄啾裙e金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果貸款者先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對(duì)于個(gè)人和家庭來說，每月的房貸方面的壓力肯定也會(huì)少很多，而且利息也節(jié)省不少。

3、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷

提前還貸之后去辦理房產(chǎn)抵押注銷是非常重要的，購房者在買房的時(shí)候如果辦理了貸款，那么購房者的在還貸的期間房產(chǎn)證是抵押給銀行的，因此該套住房不可出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，為未來埋下隱患。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于哪些情況下不適合提前還款以及提前還款應(yīng)該注意什么的相關(guān)問題，雖然提前進(jìn)行還款之后大家就不用擔(dān)心每個(gè)月去還房貸的問題了，但是提前還款也不是所以人都適合的，所以大家如果想要辦理提前還款還是需要多去了解這方面的問題才行。