通過中介買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、簽合同不給正本：簽合同時(shí)不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。

2、強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托：在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣举囈陨娴幕A(chǔ)，如果買方通過中介認(rèn)識房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對中介公司當(dāng)然也不公平。

3、私下收取中介費(fèi)：個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，一定不可被個(gè)別業(yè)務(wù)員打著“少收傭金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開發(fā)票。

通過中介買房要注意些什么?

1、挑選大型中介公司

在挑選中介公司的時(shí)候，一定要挑選具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的中介公司。同時(shí)在現(xiàn)場考察中介公司的時(shí)候，要注意以下幾點(diǎn)：

首先看看中介機(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象;然后聽聽經(jīng)紀(jì)人對房源的介紹，判斷其從業(yè)時(shí)間，以及中介對二手房交易流程及住房貸款稅費(fèi)的專業(yè)性;最后要咨詢經(jīng)紀(jì)人，了解該機(jī)構(gòu)的房源情況以及經(jīng)紀(jì)人的談判技巧。通過以上這些細(xì)節(jié)，挑選值得信賴的房產(chǎn)中介為你提供服務(wù)。

2、防備“意向金”陷阱

有些中介可能會提出支付數(shù)額大小不一的“意向金”、“看房費(fèi)”等要求，往往輔以房源緊張、多人有意購買等讓購房人心急的理由，造成一種緊張的氛圍，讓購房者不仔細(xì)審核就交錢作為意向金。在這里一定要記住，不管氣氛有多么緊張，都要慎之又慎。

3、不要把房款交給中介

在二手房交易中，有一些中介工作人員常常會用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又會以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，給買賣雙方帶來極大的不便。

另外，如果資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉的情況，二手房買賣雙方的資金是很難收回來的。所以，小編建議買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，不要把房款交給中介。

4、堅(jiān)持三方見面

當(dāng)你挑選通過中介買房后，你可以跟賣家面對面交流的機(jī)會就變得特別少，因此你可能不會知道售賣這套房子的人是否真的就是該住房的房主，或者該房源是否真的是真實(shí)存在的，所以你最好要求中介提供三方見面的機(jī)會，并驗(yàn)證可能存在的問題。如果無法做到三方見面，那你就要向中介索要賣家的委托合同，仔細(xì)查看委托合同中的具體內(nèi)容。

5、妥善保管所有證據(jù)

在交易過程當(dāng)中，購房者應(yīng)該把和中介公司來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件妥善保存，以免日后產(chǎn)生了糾紛，你卻因?yàn)樽C據(jù)不足而無法保障自己的權(quán)益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅(jiān)持將它們寫入合同里，否則就是無效的。