買二手房需要評(píng)估費(fèi)嗎

“二手房評(píng)估費(fèi)看是否要貸款，如果要貸款那評(píng)估費(fèi)必須要交，不貸款的話中介自己收取費(fèi)用。二手房評(píng)估費(fèi)是按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，根據(jù)評(píng)估價(jià)值采用差額累計(jì)進(jìn)行收費(fèi)。

二手房評(píng)估費(fèi)怎么算?

1、舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。

2、樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%。而朝向如無朝南窗則為5%。

3、住房竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)住房的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。

4、一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。

二手房評(píng)估費(fèi)必須交嗎?

1、首先二手房評(píng)估必須找專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估公司在估價(jià)師經(jīng)過實(shí)地查勘后，通過評(píng)估方法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。房子的房齡、地段、外部環(huán)境、樓棟、電梯、戶型都會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響，裝修和保養(yǎng)程度好一點(diǎn)的話價(jià)格也能高一點(diǎn)。但是房產(chǎn)評(píng)估渠道有很多，你可以自己找評(píng)估公司，也可以委托中介辦理。

2、之所以很多人會(huì)產(chǎn)生二手房評(píng)估費(fèi)必須交嗎這個(gè)疑問，大概是因?yàn)榉慨a(chǎn)評(píng)估并不是買方自主需求的，而是銀行因?yàn)橐_定房產(chǎn)價(jià)值衍生出來的，可以說是銀行委托的。

3、但說實(shí)在話，本來的規(guī)定是誰委托誰付錢，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)變化太多，買方市場(chǎng)變成了賣方市場(chǎng)，銀行是借錢人，所以擁有更大的話事權(quán)，那么慢慢的二手房評(píng)估費(fèi)就轉(zhuǎn)接到借款方身上了。所以目前這筆二手房評(píng)估費(fèi)必須交!而且就是該住房主人交。