土地性質(zhì)劃撥可以交易嗎

可能許多人對(duì)于劃撥土地不了解，不知道劃撥土地享有什么權(quán)利，能不可交易。劃撥土地就是繳納補(bǔ)償以及安置費(fèi)用之后，可以享有土地所有權(quán)。那么，下面給大家介紹一下土地性質(zhì)劃撥可以交易嗎?

一、劃撥用地轉(zhuǎn)讓的處理方法

土地使用者如果想要將劃撥土地使用權(quán)放到二級(jí)市場(chǎng)用做下面這些用途，一定要辦理出讓手續(xù)：

1、需要把空地整幅地塊的劃撥使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是轉(zhuǎn)讓一部份;

2、要把一幅地塊內(nèi)的劃撥土地權(quán)以及地面上建筑物整體轉(zhuǎn)讓或者是進(jìn)行轉(zhuǎn)讓部份;

3、劃撥土地使用權(quán)做抵押后，由于不可履行抵押合同造成的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移;

4、想要與他人合資合作建房要以劃撥土地使用權(quán)為條件，從而獲取房產(chǎn)分配或者是其他經(jīng)濟(jì)收益;

5、轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的其他形式。

6、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限：其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。

7、劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

二、劃撥土地的房子能買(mǎi)嗎

劃撥土地的房子是可以買(mǎi)的，只是需要在過(guò)戶(hù)的時(shí)候交一筆出讓金，不小的一筆費(fèi)用，然后就擁有這所房子的契證，日后再買(mǎi)賣(mài)就不在需要交了。交得這等費(fèi)用具體多少根據(jù)面積和土地等級(jí)而定(以房管局的價(jià)格為準(zhǔn))。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條、第45條規(guī)定，應(yīng)向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金，且前提條件是：

1、公司、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人為土地使用者;

2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;

3、具有地面上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

4、簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

具體操作中，國(guó)土局多數(shù)時(shí)候是同意辦理過(guò)戶(hù)的，但是有一個(gè)前提就是要補(bǔ)繳土地出讓金。這時(shí)賣(mài)方稱(chēng)已履行義務(wù)，不會(huì)對(duì)補(bǔ)繳土地出讓金負(fù)責(zé)。因此對(duì)于買(mǎi)方而言，可能要終止交易，就合同解除問(wèn)題與賣(mài)方訴訟;要不就先行補(bǔ)繳土地出讓金，等到取得土地權(quán)證后，再針對(duì)土地出讓金支付問(wèn)題，與賣(mài)方訴訟解決。在我們辦理的一起實(shí)際案件中，買(mǎi)方挑選后者，即先取得房地產(chǎn)，再就土地出讓金訴訟。需要說(shuō)明的是，此類(lèi)案件并非買(mǎi)方或賣(mài)方一定勝訴，勝負(fù)關(guān)鍵取決于雙方的交易價(jià)格是否包括土地出讓金。

土地性質(zhì)劃撥可以交易嗎?由上文了解可知，劃撥土地可以交易，但是要補(bǔ)繳土地出讓金才能進(jìn)行交易。具體的操作流程，若是還是不明白，建議向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。