貸款買房是怎么個流程

1、挑選房產(chǎn)。在貸款前，先挑選需要貸款的房產(chǎn)。

2、辦理按揭貸款申請。向銀行提交購房貸款申請和有關材料。

3、銀行審查。銀行對提交的申請進行審核，對貸款人的資質、財產(chǎn)等個人信息進行審查。

4、簽訂購房合同。銀行審核通過后，發(fā)給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5、簽訂樓宇按揭合同。貸款人簽訂購房合同，帶著相關手續(xù)到銀行簽訂樓宇按揭合同。

6、辦理抵押登記、保險。貸款人拿著樓宇按揭合同和購房合同到房管局辦理抵押登記備案。

7、開立專門還款賬戶。借貸人在貸款銀行開立還款賬戶，銀行按照合同進行放款，貸款人按照合同約定時間按時還款本息。

貸款買房要注意的事項

1、在貸款的時候，需要先了解好銀行還款有哪些方式，結合實際情況，來進行挑選。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式，利率較低，但每月按揭較高，購房者經(jīng)濟壓力大。后一種方式，利率較高，但購房者每月房貸壓力更小。

2、如果挑選公積金貸款，在準備申請前，最好不要將個人賬戶的錢取出。當賬戶沒有余額時，則意味著公積金沒有貸款額度，房貸無法辦理因為只有還房貸滿一年后，方可申請部分款項提前還清，所以在貸款的第一年內，不可提前還款。但這種貸款方式，必須滿足連續(xù)交納滿13個月的公積金，方可符合條件。

3、買房貸款前，先要籌好首付款，根據(jù)相關房產(chǎn)政策規(guī)定，第一套房所交納的首付款不低于總房價的30%，二套房首付款不少于總房價的40%。同時還需要考慮貸款利率問題，也就是多準備一些錢。

4、讓單位開具好一份收入證明，到銀行辦理貸款業(yè)務需要用到這份材料，最好購房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過房貸審核。同時還需要將所有交納款項的發(fā)票保留起來，例如首付款、貸款等發(fā)票，當進行住房產(chǎn)權辦理時，需要提供這些發(fā)票。

5、當買房貸款全部還清后，購房者要記得去銀行辦理住房抵押的消除，到時候，工作人員會開具相關的證明材料，接著直接到相關房產(chǎn)部門的柜臺，辦理住房撤銷抵押。