工抵房可以出售嗎

工抵房，作為工程款抵押的房源，雖價(jià)格優(yōu)惠，但交易過(guò)程復(fù)雜且伴隨風(fēng)險(xiǎn)，包括開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題、法律糾紛及備案難題。購(gòu)買時(shí)需謹(jǐn)慎，明確合同對(duì)象與條款，咨詢專業(yè)律師確保手續(xù)齊全。

工抵房可以出售。工抵房，即開(kāi)發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子，通常價(jià)格較便宜，購(gòu)買者先與開(kāi)發(fā)商簽訂以房抵債的協(xié)議，確定房源和房?jī)r(jià)，然后與開(kāi)發(fā)商簽訂住房買賣合同，房款可以挑選直接支付給施工方。

需注意的是，工抵房在出售過(guò)程當(dāng)中存在一些風(fēng)險(xiǎn)，如開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題造成無(wú)法完成開(kāi)發(fā)，影響交易;或者開(kāi)發(fā)商將項(xiàng)目、土地抵押用于融資，如果購(gòu)房者不清楚開(kāi)發(fā)商的融資狀況而購(gòu)買了房子，后期可能會(huì)面臨法律方面的糾紛。此外，工抵房通常不可在房管局備案，也不可在房管局網(wǎng)簽備案。

因此，在購(gòu)買工抵房時(shí)，建議詳細(xì)咨詢律師，并確保手續(xù)齊全，合同中明確相關(guān)注意事項(xiàng)及條款。

工抵房與商品房的區(qū)別是什么?

1、類別不同：工抵房指的是工程抵款房，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的住房。

2、風(fēng)險(xiǎn)不同：工抵房的情況復(fù)雜一些，可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況，而商品房都是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門檢驗(yàn)才會(huì)上市的，基本沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。

3、交易不同：有些工抵房并沒(méi)有過(guò)戶到債權(quán)人名下，所以在交易時(shí)還是要與開(kāi)發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過(guò)戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同。商品房只要與住房產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。

買工抵房的風(fēng)險(xiǎn)是什么?

工抵房的風(fēng)險(xiǎn)很大，開(kāi)發(fā)商發(fā)生資金困難，拖欠銀行或者是建筑商錢款，房子是沒(méi)法過(guò)戶的。一般來(lái)說(shuō)，只需手續(xù)齊全，并且在買房合同中列舉相關(guān)注意事項(xiàng)以及條文，工抵房是可以交易的。

1、工程抵押房指的是在一些條件下，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)領(lǐng)域(如承建商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該建筑項(xiàng)目中并未售賣的房子的全部(或者部分)的產(chǎn)權(quán)或所有權(quán)。抵押房是可以挑選的，但挑選時(shí)要注意對(duì)應(yīng)的解押標(biāo)準(zhǔn)，不然可能無(wú)法順利獲得房權(quán)而造成房地產(chǎn)糾紛;

2、確立簽購(gòu)房合同的對(duì)象：盡管“工程抵押房”由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍是開(kāi)發(fā)商。為此用戶要挑選“工程抵押房”，就需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而和債權(quán)公司簽署的買房合同失效。