房產過戶新政策有哪些？房產過戶注意事項有哪些？

面對人們身邊的房產的問題大家都會有自己的想法，很多人對房產過戶的問題比較重視，而其中的過戶的問題大家要知道，作為新的一年很多的過戶政策已經發(fā)生了改變，所以大家在購買房子的時候也要知道房產中的情況，接下來就具體為大家分析一下房產過戶新政策有哪些？房產過戶注意事項有哪些？

房產過戶新政策有哪些

住房過戶，是指住房買賣、住房贈予等情況發(fā)生時，原所有權人將住房的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。

關鍵看住房是否滿2年、賣方是否住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

（一）買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內1％、90平～144平內1．5％，高于144平或非首次3％，買方繳納；

2、印花稅：房款的0．05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1．36元／平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

（二）賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0．05％

2、交易費：3元／平方米

3、營業(yè)稅：全額的5．56％（房產證未滿2年的、普通房滿2年減免）

4、個人所得稅：房款的1％（．普通房滿五年減免）。

如果是家庭住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內可以重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1％退還。

房產過戶注意事項有哪些

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；

4、住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

房產過戶新政策有哪些和房產過戶注意事項有哪些的具體介紹就到這里，房產過戶的時候需要的手續(xù)比較復雜，而人們在整個過程當中也要全面的了解到政策，只有把每一個模塊都弄清楚了，人們才可以輕松的將房產過戶，所以大家想要把事情辦好，就必須要全面的利用好政策。