預(yù)售房的五證都有哪些

商品房預(yù)銷(xiāo)售中的五證是指由市規(guī)劃、委員會(huì)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；市建委核發(fā)的《建筑工程施工許可證》，市國(guó)土資源和住房管理局核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售；應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

擁有這五證才能表明開(kāi)發(fā)商具備了基本的開(kāi)發(fā)商品房的基礎(chǔ)，合法擁有了開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房的國(guó)有土地的使用權(quán)；這五證是開(kāi)發(fā)商用地的法律憑證。沒(méi)有這五證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這五證同時(shí)也是用以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)。

商品房預(yù)售可以有效地解決開(kāi)發(fā)公司先期的資金投入的問(wèn)題，因此是目前較廣泛應(yīng)用的一種住房交易方式。在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房過(guò)程當(dāng)中，由于有許多不確定的因素，使得購(gòu)房者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)比一般現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)大。所以購(gòu)房者需要更加謹(jǐn)慎。

五證不全住房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效：

如果開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售住房的時(shí)候沒(méi)有取得五證的話，代表該開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售商品房的資格，因此購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議就是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。

2、質(zhì)量沒(méi)有保證：

五證齊全的開(kāi)發(fā)商所建造的住房更有保證，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商都會(huì)在五證齊全的情況下銷(xiāo)售住房，違規(guī)操作的開(kāi)發(fā)商才會(huì)在沒(méi)有五證的情況下賣(mài)房子，沒(méi)有五證的開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保證。