二手房簽約要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？不要草率

購(gòu)買(mǎi)二手房要比購(gòu)買(mǎi)新房要注意的事項(xiàng)更多，購(gòu)房者需要更加謹(jǐn)慎，特別是對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，進(jìn)行每一個(gè)購(gòu)房環(huán)節(jié)之前都需要了解一下相關(guān)常識(shí)，減少交易糾紛出現(xiàn)的概率，以免自己在交易過(guò)程當(dāng)中吃虧。那么，二手房簽約要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？下面就跟著小編一起學(xué)習(xí)一下吧！

交易前要注意的問(wèn)題

一、看二手房的相關(guān)費(fèi)用是否拖欠

1、水費(fèi)

要問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，可以向他要交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

2、電費(fèi)

不像水費(fèi)那么簡(jiǎn)單。除了向他要交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)，還要親自查一下電表是否移動(dòng)、改裝、走表是否正常等。

3、煤氣費(fèi)

同上，這些都要辦好過(guò)戶(hù)。

4、電話(huà)、寬帶、有線電視等

一般讓原房主遷走，把自己原來(lái)的號(hào)碼遷來(lái)。

5、物業(yè)相關(guān)費(fèi)用

去物業(yè)公司問(wèn)一問(wèn)，看是否有欠費(fèi)，是否辦理過(guò)過(guò)房手續(xù)。

二、注意遷移戶(hù)口問(wèn)題。

有時(shí)候我們買(mǎi)二手房，就是為了孩子學(xué)校的問(wèn)題，所以說(shuō)給孩子上戶(hù)口很重要。如果賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，我們的戶(hù)口也遷不進(jìn)來(lái)，就會(huì)發(fā)生糾紛。目的沒(méi)達(dá)到，那房子都等于白買(mǎi)。

因此，買(mǎi)房前可到相關(guān)部門(mén)（街道、居委會(huì)、派出所）查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才能遷，就一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題在合同里講清楚。

簽訂二手房合同要注意以下事項(xiàng)

一、相關(guān)證件要帶全

不管是賣(mài)方還是買(mǎi)房，簽訂合同時(shí)都要帶齊相關(guān)證件，具體如下：

1、賣(mài)方需要攜帶的證件：

房本原件、本人身份證原件、戶(hù)口本原件（已婚的還需帶上結(jié)婚證原件、配偶身份證原件，并且夫妻雙方都要到場(chǎng)）、購(gòu)房合同原件；

2、買(mǎi)方需要攜帶的證件：

購(gòu)買(mǎi)方需帶上本人身份證原件、戶(hù)口本原件及所需款項(xiàng)。

二、不宜現(xiàn)金交易

很多初次置業(yè)的購(gòu)房者可能有所不知，現(xiàn)金交易并不安全，按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行更為安全。

三、“陰陽(yáng)合同”要謹(jǐn)慎

在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，為了節(jié)省一部分的交易稅費(fèi)，很多購(gòu)房者挑選了簽訂“陰陽(yáng)合同”?？瓷先ァ瓣庩?yáng)合同”為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省了一筆交易稅費(fèi)，實(shí)際上，這里面的巨大風(fēng)險(xiǎn)才是不可忽視的。

為什么說(shuō)“陰陽(yáng)合同”的簽訂存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)呢？私下簽訂的合同是沒(méi)有法律效力的，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易核心的合同。

四、妥善保管收據(jù)

簽訂了買(mǎi)房合同并不代表交易就結(jié)束了，之后還是有可能發(fā)生交易糾紛，妥善保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時(shí)及時(shí)做出回應(yīng)。另外，要注意的是，為了能同時(shí)保證交易雙方的利益，促進(jìn)交易公平，相關(guān)收據(jù)、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據(jù)，一定要確保收據(jù)信息詳實(shí)、準(zhǔn)確。

所以在簽訂二手房合同是千萬(wàn)別著急，小編提醒各位購(gòu)房者，在簽訂合同千萬(wàn)別草率簽下自己的大名，事后才發(fā)現(xiàn)自己原來(lái)上當(dāng)受騙了，這時(shí)候就后悔莫及了。