對住房的共用部位業(yè)主擁有什么權利義務

物權法明確規(guī)定業(yè)主對專有部分以外的共用部位既享有權利，又承擔義務。這一權利義務包括兩部分內容。一是業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共有權，二是業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共同管理的權利。

業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共有權，即每個業(yè)主在法律對所有權未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共用部位，對道路、綠地、公用設施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共用部位享有占有、使用、收益或者處分的權利。但是，如何行使占有、使用、收益或者處分的權利，還要依據(jù)物權法及相關法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。例如，本法第80條規(guī)定，建筑物共用部位的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。業(yè)主對專有部分以外的共用部位的共有權，還包括對共用部位共負義務。同樣，業(yè)主對共用部位如何承擔義務，也要依據(jù)物權法及相關法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。例如依據(jù)本法第83條的規(guī)定，業(yè)主對共用部位承擔的義務有，不得在共用部位任意棄置垃圾、違章搭建，不得隨意侵占通道等。又如，《物業(yè)管理條例》第55條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)豐大會、物業(yè)管理公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。

業(yè)主對專有部分以外的共用部位不僅享有共有的權利，還享有共同管理的權利，有權對共用部位與共用設備設施的使用、收益、維護等事項行使管理的權利，同時對共用部位的管理也負有相應的義務。

由于業(yè)主對專有部分以外的共用部位既享有權利，又負有義務，有的業(yè)主就可能以放棄權利為由，不履行義務。對此，本條明確規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修費用;在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此住宅居住為由，不交納暖氣費用。

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是一個集合權，包括對專有部分享有的所有權、對建筑區(qū)劃內的共用部位享有的共有權和共同管理的權利，這三種權利具有不可分離性。在這三種權利中.業(yè)主對專有部分的所有權占主導地位，是業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共有權以及對共用部位享有共同管理權的前提與基礎。沒有業(yè)主對專有部分的所有權，就無法產(chǎn)生業(yè)主對專有部分以外共用部位的共有權，以及對共用部位的共同管理的權利。如果業(yè)主喪失了對專有部分的所有權，也就喪失了對共用部位的共有權及對共用部位的共同管理的權利。因此本條規(guī)定，業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共用部位享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。