廠房出租注意事項

廠房出租有以下幾點(diǎn)注意事項

一、廠房出租-租賃條款

1、月租金：注明租賃廠房的單價和總價；

2、租金增加：增加期，增加標(biāo)準(zhǔn)；

3、支付期限：支付時間、支付方式、延期支付違約金；

4、稅收收據(jù)：租金是否需要正式的稅收收據(jù)，稅收是否包含在租金中，由誰承擔(dān)稅款。

二、廠房出租-合同期限

1、合同期限：總租期、起止日期；

2、交貨時間：具體時間，是否為緩沖期；

3、免租期：具體期限、免租范圍（僅免租）；

4、搬遷期限：合同期滿后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責(zé)任（租金和違約金）。

三 、廠房出租- 優(yōu)先權(quán)

1、優(yōu)先續(xù)展權(quán)：是否有優(yōu)先續(xù)展權(quán)，如何行使優(yōu)先續(xù)展權(quán)（期限和方式）；

2、優(yōu)先購買權(quán)：承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)，如何行使優(yōu)先購買權(quán)（期限和方式）。

四、廠房出租-維修條款

1、日常管理：日常管理誰負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用誰承擔(dān)。

2、 大修：影響安全使用的大修誰負(fù)責(zé)，費(fèi)用如何承擔(dān)。

五、廠房出租- 輔助設(shè)施

1、供水設(shè)施：誰負(fù)責(zé)開通，費(fèi)用如何承擔(dān)，日常維修誰負(fù)責(zé)；

2、供電設(shè)施：誰負(fù)責(zé)開通，費(fèi)用如何承擔(dān)，日常維修誰負(fù)責(zé)；

3、 消防設(shè)施：是否具備，能否取得消防證書。

六、廠房出租-文件條款

1、 防火證書：是否有防火證書，是否有效，防火證書由誰承擔(dān)；

2、合同記錄：是否需要記錄，記錄的責(zé)任人，記錄的費(fèi)用。

七、廠房出租- 稅務(wù)條款

1、租金是否需要發(fā)票，稅款由誰承擔(dān)。

2、 租用廠房稅費(fèi)：增值稅； 房地產(chǎn)稅； 營業(yè)稅； 城建稅； 印花稅； 土地使用稅； 公司/個人所得稅。

3、 誰承擔(dān)稅費(fèi)。

8、保證金條款

1、保證金金額和支付時間；

2、保證金無息退還；

3、沒收保證金的情況（違約責(zé)任）。

九、廠房出租- 違約責(zé)任

1、 租金違約：遲交租金的滯納金標(biāo)準(zhǔn)；? 30天以上單方面解除合同的權(quán)利，沒收保證金等違約金金額（或計算方法）；

2、 單方解除合同的條件：擅自轉(zhuǎn)租、擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓他人，或擅自更換用途、擅自改建或變更用途、拖欠租金、使用作坊從事違法活動、故意損壞所租住房的其他追償 法律規(guī)定的情形；

3、損壞需要恢復(fù)原狀并賠償損失。