賣房簽合同要注意什么細節(jié)

1、住房狀況

合同中住房的信息，建議與住房產(chǎn)權證載明內容一致，若產(chǎn)權證尚未辦理，則以《商品房買賣合同》內容一致。

2、房款支付方式

購房定金可以沖抵哪一期購房款應約定清楚；同時，房款不管分幾期支付，作為賣方，要盡最大可能要求買方在送件過戶當日前支付盡可能多的房款，以防后續(xù)尾款遲遲不到位，爭取落袋為安。

3、購房尾款

若買方向銀行申請貸款支付后續(xù)尾款，雖銀行何時放款系銀行內部控制，買賣雙方無從決定，但為避免因貸款政策等非因買賣雙方因素等特殊原因造成銀行遲遲不放款，賣方遲遲收不到款的情形，建議特別約定若最遲于某一時間，銀行貸款仍未到位，買方應一次性向賣方支付所有購房尾款?；蚣s定若最遲于某一時間，銀行貸款仍未到位，賣方有權通知買方解除合同。

4、交房

在司法實踐中，住房在誰的實際控制下，有些時候決定了案件的勝負（如在執(zhí)行異議案件或執(zhí)行異議之訴案件中），因此，大膽建議在收到全額購房款之前，住房由賣方掌控，對賣方是較為有利的。

5、住房內家具、家電

住房總價是否包含住房裝修以及住房內的家具家電，如包含家具家電，應明確菜單。

6、物業(yè)交割事項

物業(yè)服務費、公共維修基金、有線電視費、電話費、水、電、氣費用承擔主體應約定明確。

7、產(chǎn)權證保管問題

過戶后至辦理完備按揭貸款手續(xù)前，有一段空擋期間。這段期間，常常是賣方遭遇最大風險的期間。具體風險不贅述。強烈建議，合同中明確約定，新產(chǎn)權證由房產(chǎn)中介保管直至交由貸款銀行辦理抵押等級手續(xù)。

8、買房辦理抵押貸款的期限約定

取件后，買方備齊按揭貸款所需材料期限以及取件后買方向貸款銀行申請辦理抵押貸款的期限，應做明確約定，以免賣方的售房尾款遙遙無期。

9、爭議條款明確

在房產(chǎn)中介處簽訂的合同與過戶交易的《存量房買賣合同》不一致，如何處理，應有明確約定，以免產(chǎn)生爭議。

10、違約情形及違約責任應明確

違約情形及違約責任要明確避免模糊地帶。同時，守約方維權的費用，如律師費、公告費、調查費等費用由誰承擔，應有明確約定，以下降維權成本，最大限度提供違約成本，確保合同的履行。

11、補充約定明確

手寫補充約定一定要明確、具體，避免模棱兩可或有多種解釋。諸多住房買賣合同糾紛案件中，因手寫補充條款約定不明確涉訴的案例占一定比例。

12、買方身份信息是否完整

買方身份號碼、聯(lián)系電話、住所地是否填寫完整。這些信息均涉及到若合同履行過程當中，賣方要向買方發(fā)送相關法律文書，如催收房款通知書，解除合同通知書，等等。