貸款買(mǎi)房后可以賣(mài)掉嗎

貸款買(mǎi)房后可以賣(mài)掉，但是必須是已經(jīng)還清貸款的前提下，原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不可上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。

還有貸款的房子如何買(mǎi)賣(mài)?

1、轉(zhuǎn)按揭。

如果二手房買(mǎi)賣(mài)還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶(hù)主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢(xún)以了解具體的情況。

2、購(gòu)房者先行支付房款。

買(mǎi)賣(mài)雙方如果相互信任的話，雙方可以商議利用購(gòu)房者支付的首付款，先行將住房的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30%-40%。在這種情況下，賣(mài)方就可以挑選利用買(mǎi)方的首付來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。

3、借款還貸。

售房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢(qián)周轉(zhuǎn)一下，把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶(hù)手續(xù)以后，順利將房子賣(mài)掉后再將錢(qián)還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買(mǎi)家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款。

賣(mài)房子要注意什么?

1、我們與中介合作：很多售房者是把住房掛到中介公司的出售的，以中介公司的名義掛牌出售這樣的客源就會(huì)多很多。但是要注意到的是作為賣(mài)方在與中介公司合作之時(shí)要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，除此之外，自己作為賣(mài)方也不要輕易收取中介的定金，因?yàn)橛械闹薪楣就鶗?huì)以自己公司內(nèi)部人員的名義將房子定下來(lái)，最后簽約的卻是其他人。

2、需要訂金：售房者與購(gòu)房者簽合同之前一定要注意訂金的問(wèn)題，賣(mài)方收下訂金之后若是買(mǎi)方反悔的話那么訂金賣(mài)方是可以沒(méi)收的，若是賣(mài)房反悔的話那么就要加倍償還買(mǎi)方了，這一點(diǎn)是重點(diǎn)注意事項(xiàng)。在賣(mài)房子的時(shí)候一定要將對(duì)方的信息了解清楚，簽約后雙方都要準(zhǔn)備身份證、印章以及定金收據(jù)，這樣就可以確定買(mǎi)賣(mài)成交，付款了。