按揭是什么意思？按揭買(mǎi)房流程有哪些？

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一、按揭是什么意思

“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程當(dāng)中按揭人享有使用權(quán)。
住房按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。
“按揭”的通俗含義是指在購(gòu)買(mǎi)之前使用商品房進(jìn)行抵押貸款。即抵押人將預(yù)購(gòu)財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押受益人（銀行）作為還款擔(dān)保。償還后，抵押受益人將財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給抵押人。具體而言，按揭是指購(gòu)房者以購(gòu)房為抵押，從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照抵押合同的規(guī)定，以分期付款的方式返還給銀行；銀行以利息率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收回房子。

二、按揭買(mǎi)房流程

樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤(pán)其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。購(gòu)房者如何辦理按揭貸款?
首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。
經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。

(1)挑選房產(chǎn)

如果購(gòu)房者想獲得抵押貸款服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意這一點(diǎn)。買(mǎi)家在廣告或銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，一些項(xiàng)目可以申請(qǐng)按揭貸款，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)，開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否獲得銀行支持，以確保能成功的按揭貸款。

(2)貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

(3)簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持有按揭抵押貸款合同和購(gòu)房合同，向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。一般來(lái)說(shuō)，由于按揭貸款的期限比較長(zhǎng)，銀行為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者應(yīng)以銀行為第一受益人，在貸款期間不得中斷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)金額不得少于抵押財(cái)產(chǎn)的總值。在銀行支付貸款利息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

(6)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)

購(gòu)買(mǎi)者在簽訂了《抵押貸款合同》后，按照合同規(guī)定，在金融機(jī)構(gòu)指定的銀行還款開(kāi)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，從該賬戶(hù)中支付貸款利息和欠款。銀行確認(rèn)購(gòu)房者符合抵押貸款條件，履行住房抵押貸款合同規(guī)定的義務(wù)。而辦理完相關(guān)手續(xù)后，一次性貸款進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，在銀行開(kāi)立，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。