上海房子買入后多久可以賣

上海房子買入后獲得房產(chǎn)證即可賣，但購房年限影響應(yīng)繳稅款。住宅：購房滿五年并且屬于唯一房產(chǎn)的無稅;滿五年非唯一，繳1%所得稅;不滿五年，5.65%營業(yè)稅加1%所得稅。非住宅：唯一且滿五年，5.65%營業(yè)稅;滿五年非唯一，5.65%營業(yè)稅加2%所得稅。

在上海買房需要什么條件?

1、在上海市范圍內(nèi)家庭名下無任何住宅類住房且符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅;

2、擁有1套及以上本市住房的非本市戶口居民家庭，暫停在本市向其售房;

3、無法提供符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房;

4、外地戶口成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。

在上海買房應(yīng)該注意什么?

1.買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

2.買房首付款的積累買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

因為如果開通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和下降潛在的漲價成本。

3.買房常識的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)常識——購房的必需。住房因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的住房經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。