職工的住房公積金是怎么算出來的

每月住房公積繳存額由職工本人繳納和單位為職工繳納二部分組成，其計(jì)算方法是以本人上一年度月平均工資為基數(shù)和政策規(guī)定的繳存比例得出。即：

(1)職工本人住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例(2)單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。

職工本人上一年度月平均工資同，同當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均月平均工資之比，低于60%的最低按當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均月平均工資的60%計(jì)算，高于300%，最高按300%計(jì)算。

繳存比例(各地可能有差異)浙江為5%-12%之間。不實(shí)行住房補(bǔ)貼制度的地區(qū)和用人單位，以增加住房公積金繳存比例方式實(shí)行住房分配貨幣化改革的，可適當(dāng)提高繳存比例，但最高不高于20%。

公積金貸款如何計(jì)算：

公積金貸款額度計(jì)算方式

貸款額度=〔(3×借款人夫妻公積金繳存基數(shù)之和×12個(gè)月×貸款年限×繳存系數(shù)×還款系數(shù)+借款人夫妻公積金余額之和×繳存倍數(shù))/4〕×信用系數(shù)-負(fù)債

繳存系數(shù)：連續(xù)繳存時(shí)間12個(gè)月(含)以內(nèi)的系數(shù)為0.6，13-24個(gè)月的系數(shù)為0.8，25個(gè)月及以上的系數(shù)為1。

公積金貸款買房的注意事項(xiàng)

注意貸款條件：有不少的購房者都認(rèn)為只要自己購買了公積金就可以去辦理公積金貸款買房了，但事實(shí)并不是這樣的，現(xiàn)在不同的地方對(duì)于使用公積金貸款的規(guī)定是不一樣的。通常情況下公積金貸款對(duì)于公積金的繳存時(shí)間都有限制，一般來說，購房者只能連續(xù)六個(gè)月或累計(jì)一年以上足額繳納住房公積金貸款。

注意個(gè)人征信：公積金貸款在申請(qǐng)個(gè)人征信的時(shí)候比商業(yè)貸款更嚴(yán)格，所以大家在平時(shí)一定要注意自己的征信問題，如果你大家不良的個(gè)人信用記錄，那么一般來說，就基本上是不太可能會(huì)申請(qǐng)得到公積金貸款的。

注意貸款額度：公積金貸款的額度比商業(yè)貸款的額度要低很多，因此購房者要看清楚公積金貸款是否能滿足自己的購房需求。如果額度不夠，購房者也可以采用組合貸款的方式來買房，這樣比單純的商業(yè)貸款利息要少一些，當(dāng)然審批速度也會(huì)相對(duì)慢一些。

公積金異地買房：很多人在買房的時(shí)候都是挑選到異地買房，但是目前很多的城市都是不支持大家使用公積金去異地購買住房的，現(xiàn)在也只有一小部分的城市是支持公積金互通的，所以如果有在異地購買住房的打算，那么一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策有所了解，千萬不要等選好了房子想要交易的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購對(duì)象。