買二手毛坯房注意事項有哪些

1、在挑選毛坯二手房的時候要和周邊的房產價格做個比較，因為毛坯二手房也是屬于二手房，價格應該比同個區(qū)域、同個檔次的房產要低。

2、購買毛坯二手房的時候需要查看房主是否有房產證，如果沒有房產證雖然也可以對住房進行買賣，但是在簽訂購房合同的時候需要考慮周全一些，對于產權過戶以及違約的責任要寫詳細一些。

3、雖然是毛坯二手房，但是在購買的時候，還要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費，或是供暖費等，如果有需要房主前往業(yè)務公司把拖欠的費用都結清。

買二手毛坯房要如驗房

1、準備工作要充足

驗房前，要仔細閱讀購房合同，還要準備好所有的驗房工具。如果有住房檢驗的經驗，可以咨詢有經驗的人或在網上收集信息?？偠灾?，毛坯房驗房步驟第一點就是需要知道如何進行毛坯房驗房工作，必要時可以事先向驗房人員請教。

2、檢驗整棟樓的情況

檢驗建筑物本體是否傾向出現(xiàn)，外墻瓦是否堅固，同時檢驗建筑物火控系統(tǒng)、公共設施等是否能正常使用。

3、檢驗門窗是否完好

檢驗每個門體是否有劃痕，仔細檢驗門框之間的密封情況，同時也檢驗門窗開關是否光滑。窗口：檢驗窗戶邊緣是否與墻壁緊密相連，開關窗是否太緊，開關窗是否太緊，打開和關閉是否太順暢，檢驗玻璃窗是否狀況良好，這是毛坯房驗房步驟的第三點。

4、測量層高室內區(qū)域

用卷尺測量住房層高，將測量數(shù)據與合同要求的層高進行比較，看是否符合標準，同時測量室內面積，看是否與合同相符。如果偏差高于3%，應咨詢開發(fā)商處理。

5、檢驗墻面和地板

檢驗墻壁時，要注意墻壁的平坦性，看是否有空鼓，看是否有開裂和滲水等現(xiàn)象。毛坯房驗房步驟第五點驗收地板時，還要注意平坦度，看是否有開裂和翻砂。

6、檢驗衛(wèi)生間是否滲水

在做衛(wèi)生間閉水試驗之前，首先需要和樓下鄰居打聲招呼，做好商議，將衛(wèi)生間防水至3厘米，24小時觀察，看看是否有水位高度的變化，而墻壁并且，看地面是否有滲水。