無錫房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

4、沒有還清貸款的房子，大多數(shù)銀行是無法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不可再次申請(qǐng)抵押。

5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。

無錫房改房抵押貸款利率是多少?

1、兩證齊全的全產(chǎn)權(quán)房改房，如果不在公告拆遷范圍、目前未做過其他抵押，是可以設(shè)定抵押權(quán)的，用作申請(qǐng)貸款的抵押物。但是否能貸到款，還需要看貸款申請(qǐng)人是否滿足貸款銀行申請(qǐng)條件，包括穩(wěn)定的收入，用于償還貸款本息。

2、我國房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格。我國的多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)。因此房改房可以銀行抵押貸款。

無錫房改房抵押貸款額度是多少?

1、據(jù)有關(guān)規(guī)定，個(gè)人住宅抵押貸款期限長不高于30年。貸款額度高不高于住房售價(jià)的70%。

2、借款人逾期償還貸款，以人民銀行(96)頒發(fā)156號(hào)文件規(guī)定，按逾期天數(shù)加收逾期額萬分之四的罰金，連同應(yīng)償還的貸款本息一并計(jì)收;

3、向銀行申請(qǐng)貸款，填寫貸款申請(qǐng)書。這里貸款額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值7成一下。貸款利率根據(jù)央行基準(zhǔn)利率上調(diào)一定比率。貸款期限一般不高于5年，特殊情況可以延長到10年。

4、還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

5、借款人連續(xù)三個(gè)月沒有償還貸款本息或貸款合同期滿沒有還清全部貸款本息的，銀行有權(quán)對(duì)抵押住房進(jìn)行處理，或由擔(dān)保人代為歸還貸款本息。