房子簽了認購書首付款能退嗎

1、國家有明確規(guī)定，只要沒簽商品房買賣合同之前，買主可向開發(fā)商要回所有首付金額。

2、如果開發(fā)商不同意，可以通過申請法律部門協(xié)助途徑向開發(fā)商要回首付金額。購買住房時支付了首付款，但是未簽訂住房買賣合同，要求退房有下列解決方式：第一，由業(yè)主直接與開發(fā)商商議解除合同，并由開發(fā)商按照雙方商議內容退還首付款。第二，如果商議不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。第三，索要違約金及相關稅費除住房全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。

住房認購書糾紛解決辦法

1、解決認購書糾紛比較方便的辦法就是先商議處理，發(fā)現(xiàn)問題的時候，找開發(fā)商商議處理?；蚴前凑蘸贤倪`約處理意見進行解決。

2、在商議以及違約處理意見無法解決事情的時候，就要向法院申請仲裁，但是這樣的事情事情仲裁要達到一定的程度才能事情仲裁，才有申請仲裁的必要。

住房認購書糾紛一般都是比較難以解決的合同糾紛，所以還是以預防為主，在預防沒有達到效果的時候，就要解參照決辦法，去維護自己的利益不受損失。

住房認購書糾紛的預防

1、預防住房認購書糾紛，就要對住房認購書有足夠的認識，沒有簽訂過認購書的人，可以在各種信心搜索工具里面先了解認購書的模式與內容。開發(fā)商制定的認購書都是對自己利益維護的方向多一些，對消費者的利益維護的要少一些，有的甚至是霸王條款，參照認購書的內容，找到不利于自己的方向，到簽訂認購書的時候可以避免這樣不公平的條款。

2、住房認購書內必須要有關于購房合同無法簽訂的退出條款的約定，因為樓盤建設的前期很多事情都沒有定下來，很可能在完成建設的時候無法簽訂購房合同，例如建設結束后沒有申請下來住房預售許可證，這樣的住房是不具備買賣資格的，所以無法簽訂購房那個合同，這時就涉及到認購書解約的事宜，沒有處理意見，利益很難得到恢復。

3、在繳納認購書定金的時候，售樓人員會告訴消費者這部分費用會在簽訂購房合同以后，直接轉入購房資金。售樓人員的話是在間接的告訴顧客，認購書定金是為達成購房交易而繳納的，如果購房者在簽訂購房合同的時候要放棄交易，這部分資金就會做為沒有達成房產交易的賠償自動轉入開發(fā)商的賬戶。實際定金只是雙方履行的擔保。

4、購房的人員要增加自己的法律意識，抵制不公平協(xié)議的簽訂，避免讓開發(fā)商牽著鼻子走。俗話說此處不留人自有留人處，沒有必要非在一棵樹上犯難。沒有辦法抵制的時候就放棄。在簽訂認購書以后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違約的事實要抓住機會，解除認購書。