共有產(chǎn)權房是怎么理解的？

什么是共有產(chǎn)權房

在了解共有產(chǎn)權房的時候，我們可以從字面意思來理解，共有產(chǎn)權房就是指產(chǎn)權人并不止一個人。共有產(chǎn)權房是指地方政府過度部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，共有產(chǎn)權房需要由家庭和政府簽合同，并且共同約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市的條件和所得價錢的分配，家庭和政府雙方均持有一定的分配比例。對于那些有那個條件而沒有買房的人來說，這確實是不個不錯的挑選。

怎么申請共有產(chǎn)權房

1、網(wǎng)上填表

如果購房符合申請共有產(chǎn)權房的條件的話，那么就可以登錄相關的網(wǎng)站進行申請，購房者可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶口、住房等情況，并準備相關證明材料。

2、聯(lián)網(wǎng)審核

在網(wǎng)上填好表之后，購房者需要等待一段時間的申請，一般來說需要20個工作日，在這20個工作日內(nèi)，通過共有產(chǎn)權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。

3、搖號選房

審核通過之后，購房者就可以等待搖號選房了，但是在搖號選房之前需要取得共有產(chǎn)權房的申請編碼，然后進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環(huán)節(jié)。和自住房、公租房一樣，共有產(chǎn)權房同樣需要搖號配售，順序選房。根據(jù)相關規(guī)定，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶口和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶口無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶口無房家庭。

共有產(chǎn)權房的權限是什么

共有產(chǎn)權房是有一定產(chǎn)權限制的，對于購房者來說，在申請下來共有產(chǎn)權房之后如果想要出售的話，那么需要滿足相關規(guī)定。共有產(chǎn)權房的購房人在取得不動產(chǎn)權證未滿5年的情況下，原則上不允許轉(zhuǎn)讓其在共有產(chǎn)權住房持有的份額。如果確實有什么特殊的原因需要轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權房的，應該先提交申請由代持機構回購。如果已滿5年，購房人可自行挑選按市場價格轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權份額，也可購買政府持有產(chǎn)權份額從而獲得商品住房產(chǎn)權。