車(chē)位租賃最長(zhǎng)多長(zhǎng)時(shí)間

車(chē)位租賃最長(zhǎng)期限為二十年，高于二十年的，超出的部分就屬于無(wú)效。在房地產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)后，車(chē)位作為產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬是不受到限制的，但是車(chē)位所在地的土地使用權(quán)會(huì)受到使用年限的限制，與車(chē)位的土地使用權(quán)相一致。因此，應(yīng)該要查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用證》，確認(rèn)其土地的使用期限。根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租車(chē)位簽約要注意什么

1、確定車(chē)位產(chǎn)權(quán)人

簽訂合同必須要符合法律規(guī)定，那么就要找到對(duì)應(yīng)車(chē)位的法定產(chǎn)權(quán)人。如果小區(qū)的車(chē)位沒(méi)有出售，基本上找到物業(yè)管理處就可以了，物業(yè)公司就是小區(qū)車(chē)位的法定產(chǎn)權(quán)人。如果車(chē)位是從其他業(yè)主手上租來(lái)的，就必須要查看對(duì)方當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)合同，避免不是產(chǎn)權(quán)人造成合同無(wú)效，蒙受經(jīng)濟(jì)上的損失。簽訂合同的時(shí)候最好是在物業(yè)見(jiàn)證的情況下，做一個(gè)證明。

2、確定租賃的期限和車(chē)位的基本信息

地下停車(chē)位的租賃，一定事先實(shí)地去查看車(chē)位的具體位置。大概估算一下車(chē)位的面積，租賃合同肯定要雙方商議一下租賃的期限，比如三年或者是五年，那么每一年的租金是否有遞增、租金的付款方式、付款日期等牽扯到錢(qián)的問(wèn)題要白紙黑字條條框框的列出來(lái)。

3、確定雙方的權(quán)利和義務(wù)

地下車(chē)位的租賃合同簽訂，一定要明確這一點(diǎn)。合同的雙方明確好各自的權(quán)利和義務(wù)，比如物業(yè)方提供車(chē)位是用于停放車(chē)輛的，不得堆放維修物品或者影響到其他車(chē)位業(yè)主的車(chē)輛停放等。倘若物業(yè)在未經(jīng)承租方的同樣單方面解約也是屬于違約的，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠付違約金。