50年產(chǎn)權的住宅叫什么？50年產(chǎn)權的房子能買嗎？

房子的產(chǎn)權對于我們來說是非常重要的，但是住房的產(chǎn)權有70年，50年和40年，不同的類型住房都有各自的優(yōu)缺點，同時我們在購買的時候也會有挑選，今天我們就來為大家說說50年產(chǎn)權的住宅叫什么以及50年產(chǎn)權的房子能買嗎？一起來看看吧。

一、．50年產(chǎn)權的住宅

1、50年產(chǎn)的是商用性質(zhì)，稅費電費都是商用的收費比較高，70年產(chǎn)權是民用住宅，適合居住，還有就是70年的比50年的多20年使用年限。

2、50年產(chǎn)權，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程當中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況。

二、50年產(chǎn)權的房子能買嗎

看小編為大家分析一下50年產(chǎn)權房的優(yōu)點和劣勢。

50年產(chǎn)權房的優(yōu)點：

1、地段好：這類項目往往處在不錯的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅。

2、門檻低：低總價的門檻，是“40年、50年產(chǎn)權住宅”受客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，是一些30平方米－50平方米的戶型，對于許多初次置業(yè)的青年人或者，門檻較低，接受度高。

50年產(chǎn)權房的劣勢：

由于土地性質(zhì)是商業(yè)兼容住宅、綜合用地，即便開發(fā)成了住宅，但由于收費標準不同，生活費用、買房稅費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，與政府商議，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、稅費無優(yōu)惠：普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產(chǎn)權的住宅，契稅按3％繳納。

3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不可申請公積金貸款。50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產(chǎn)品結構受影響：物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

上面就是今天給大家介紹的有關50年產(chǎn)權的住宅叫什么以及50年產(chǎn)權的房子能買嗎的全部常識，50年產(chǎn)權的住宅和70年的產(chǎn)權住宅是相差20年，但是也是市面上比較普遍的年限，大家可以了解了解。