文章摘要： 房產證的紅本和綠本都是不同住房的產權證明。所謂的紅本是房產所有權以及土地所有權合一的證，通常所說的商品房房產證就是這種顏色。而綠本是房地產權共有(用)證，也是產權證明，但針對的主要是經濟適用房、福利房等政策性用房。因此，綠本房產證就有了一定的
房產證的紅本和綠本都是不同住房的產權證明。所謂的紅本是房產所有權以及土地所有權合一的證，通常所說的商品房房產證就是這種顏色。而綠本是房地產權共有(用)證，也是產權證明，但針對的主要是經濟適用房、福利房等政策性用房。因此，綠本房產證就有了一定的限制。
(1)紅本：
紅本房產證屬于市場商品房，代表完整的住房所有權，所有權人可以對房產行使占有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款?？梢栽谑袌錾线M行交易，完全可以通過合法的權利在國土局將房產過戶到買方的名下，受法律保護。
(2)綠本：
綠本房產證屬于非市場商品房，不得轉移。是全成本商品房和準成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批準，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據(jù)有關政策，此類房產經住宅局批準并補交差價，辦理手續(xù)后準予上市，可轉為紅色房產證。(國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國住房產權證)
交易：原則上是不可以交易的，但是買賣雙方協(xié)議樂意的情況下也是可以交易的，通過律師見證，把房產用見證書的方式見證給買方，(但證上的姓名改不了，若發(fā)生爭議，需雙方商議)。
抵押貸款：綠本在抵押貸款方面受到限制。有三個方面：自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國土局是優(yōu)先受償單位;屬個人居住的福利、微利房現(xiàn)暫不作抵押;綠本的土地證不可作抵押。
房產證紅本綠本是什么意思
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