文章摘要： 一、租售比計(jì)算1、房價(jià)租售比的計(jì)算公式：房價(jià)租售比＝單套月租／總價(jià)。備注：通常以租售比的倒數(shù)進(jìn)行比較大小。如：泰州環(huán)某小區(qū)一套120平方米的住房，目前售價(jià)3000元/平方米，月租600元（帶部分家具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標(biāo)
1、房價(jià)租售比的計(jì)算公式：房價(jià)租售比＝單套月租／總價(jià)。
備注：通常以租售比的倒數(shù)進(jìn)行比較大小。如：泰州環(huán)某小區(qū)一套120平方米的住房，目前售價(jià)3000元/平方米，月租600元（帶部分家具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標(biāo)準(zhǔn)線的一半。
2、租售比作為房地產(chǎn)價(jià)值體系的體系指標(biāo)，需要結(jié)合完全的指標(biāo)體系進(jìn)行演算，需對(duì)照所不同國家的各種情況進(jìn)行合理調(diào)整。國家不同時(shí)期的房產(chǎn)政策的出臺(tái)也會(huì)影響到租售比變化，從而直接影響著消費(fèi)者購房。
1、所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價(jià)之間的比值。國際上用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味著房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。如果低于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)相對(duì)較大，后市看好。所以說，房價(jià)和租金的比例是1∶300～1∶200。
2、例如某小區(qū)：81平方米的電梯戶型帶家具，1600元/月租金，賣價(jià)1萬每平方米，按此價(jià)格和租金水平計(jì)算，其租售比＝1600元/（1萬×81平方米），租售比約為1：506。高于1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合。
3、國內(nèi)各地都不大一樣，畢竟一線城市和二線、三線城市都不一樣的，但正常的一般不會(huì)高于1：200。而在一線城市都比較高。像上海是1：500左右。
租售比多少合理？
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