開發(fā)商拿不出竣工驗收備案表能拒收房嗎

開發(fā)商拿不出竣工驗收備案表能拒收房，因為開發(fā)商在交房的時候必須要提供三證一書一表供業(yè)主查詢，分別是《建筑規(guī)劃許可證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》，其中，竣工驗收備案表就是必備文件之一，缺少的話，開發(fā)商是不具備交房條件的，業(yè)主可以拒收。

新房收房的過程

1、好好讀購房合同

通常，開發(fā)商如果沒有延遲交房時間，那么會在交房的前一周左右短信通知你具體什么時間去收房。

在這一周里，你一定要好好研究和開發(fā)商簽訂的購房合同，合同中但凡牽涉到跟住房建造有關(guān)的，哪些是開發(fā)商做的，哪些是你的權(quán)益，一定要了解清楚。以便到了交房現(xiàn)場，一一進行核驗。

2、確認收房流程

收房當天，通常的順序是：業(yè)主簽到-看房-辦理手續(xù)-繳納維修資金-領(lǐng)取鑰匙-其他事項。具體的還是要看簽到現(xiàn)場給出的流程。

3、現(xiàn)場核驗材料

交房現(xiàn)場，開發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會共同核驗購房者的購房材料。所以，購房者要將開發(fā)商通知要帶的材料以及購房材料準備好。

主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同(契約)、各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如果是按揭購房的則要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。

4、領(lǐng)取收房驗房表

購房者要讓開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別要注意的收樓文件)。

還有各種相關(guān)的驗收表格，如《業(yè)主驗房交接表》與驗收意見表(《樓宇驗收記錄表》)等。

5、驗房

查證完各種證件后，由接待員帶領(lǐng)，到所購樓房，依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。

首先要量一下住房的面積，如果面積不夠一定要反應(yīng)。還有住房的建筑質(zhì)量問題，周邊的設(shè)施也要清楚，避免設(shè)施不健全等問題。針對這些問題一定要讓開發(fā)商提出相應(yīng)的解決方案或者是維修的時間，如果由于這些而造成延遲了業(yè)主的入住時間，那么開發(fā)商就需要承擔相應(yīng)的違約責任。

6、交錢

開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項費用等。

7、簽署入住交接單

如果沒有太大的問題，直接簽署《入住交接單》，就算是辦理好了入住手續(xù)了。