業(yè)委會成立的條件有哪些?

　　一般來說，首次成立業(yè)主委員會，只要滿足以下任一條件，便可召開首次業(yè)主大會，同時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

　　1、出售并交付使用的建筑面積達到開發(fā)商規(guī)劃面積的50%以上。

　　其實，這句話簡單說來就是小區(qū)入住率達到50%以上。這是業(yè)主委員會成立條件最基礎(chǔ)的部分。因為只有入住率達到半數(shù)以上，才能證明業(yè)主委員會在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。

　　2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率高于30%的。

　　當(dāng)然，也有可能出現(xiàn)開發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的現(xiàn)實情況。因此，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會成立條件，同樣可以成立業(yè)主委員會。

　　3、首批物業(yè)費交滿3年以上的。

　　現(xiàn)實情況中不排除開發(fā)商資債務(wù)危機的，在開發(fā)完首批項目之后，無力開發(fā)其他批次，但又暫時不可完成重組的現(xiàn)象，如鄂爾多斯。只要滿足首批物業(yè)費交滿3年以上的業(yè)主委員會成立條件，同樣是可以申請成立的。