賣房需要辦什么手續(xù) 賣房需注意哪些

在這個房產(chǎn)交易頻繁的年代，房產(chǎn)交易對很多人來說都不算陌生。但是都是聽著耳熟，具體操作流程都是模糊不清。所以這才有了住房中介市場的發(fā)展。雖然買賣住房都是畢竟復(fù)雜，但是只要弄清楚了相關(guān)的辦理手續(xù)和需要的資料，辦理起來也是簡單的，今天就一起來看看賣房需要辦什么手續(xù)？賣房需注意哪些？

賣房需要辦什么手續(xù)

賣房之前，肯定需要先了解住房位置附近其他房源的價格，這樣才能知道自己住房到底值多少價。買賣的時候要先簽訂買賣合同、協(xié)議，在準(zhǔn)備相關(guān)的證件到房產(chǎn)管理部門進行過戶申請，過戶完成就住房交易就算完成，具體賣房手續(xù)下面一一介紹。

1．查詢房源．發(fā)布房源。

2．實地看房：賣方出示住房產(chǎn)權(quán)證．土地證．產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3．簽訂《買賣合同》．《二手房買賣契約》：賣方帶住房產(chǎn)權(quán)證．土地證身份證明等；買方帶定金．身份證明等，二手房買賣契約5份。

4．辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料．賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買方資料：身份證件原件／戶口本原件／婚姻證／收入證明／已婚借款人需提供配偶身份證件原件．配偶戶口本原件／公積金貸款還需提供公積金繳存單原件。賣方資料：賣方身份證原件／產(chǎn)權(quán)證原件／土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書。若需提前還貸：借款合同原件／還款存折或卡／房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證。

5．辦理交易過戶：（產(chǎn)權(quán)過戶時間為一周）買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付住房首付款，過戶同時買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費，賣方需提供原購房發(fā)票。

6．辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證．舊土地證．二手房買賣契約．買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

賣房需注意哪些

1．目前，國內(nèi)所有的新建住房，包括城鎮(zhèn)自建住房和商品房，就只有一證即《住房產(chǎn)權(quán)證》，其本質(zhì)是屬于土地．房產(chǎn)二證合一的，持有《住房產(chǎn)權(quán)證》就等于拿到了產(chǎn)權(quán)證＋土地證。因此，你的情況在以后就是一個普遍的正?，F(xiàn)象，你可以放心過戶，無需擔(dān)心。

2．買家?guī)唾u家還清貸款，然后交易過戶也是一種普遍的流程，當(dāng)然這種流程對買家存在一定的資金安全風(fēng)險。你可以用以下方法避免風(fēng)險：一種是通過中介擔(dān)保的方式，三方簽訂協(xié)議，由中介公司墊資辦理好過戶手續(xù)后，你再把首期支付給中介公司；一種是通過房管局的“交易資金托管”業(yè)務(wù)，也可以保證買方的資金安全。

我們在辦理住房交易的時候，有好幾種過戶的方法，這幾種方法不同，涉及的住房過戶費用也不相同。大家在辦理之前，是先找專業(yè)人員咨詢清楚后挑選，因為這樣還能節(jié)省一筆不小的開支。賣房過程當(dāng)中需注意的事情文中也有提及，大家在交易的時候請多注意這些方面。以上就是關(guān)于賣房需要辦什么手續(xù)？賣房需注意哪些的內(nèi)容了，希望對你有所幫助。