為什么房東不接受公積金貸款

房東不接受公積金貸款主要是因為公積金貸款流程漫長、放款時間長，很多業(yè)主轉(zhuǎn)手二手房，就是等著用錢，公積金貸款審批時間長達幾個月，有些業(yè)主嫌時間太長。

就算二手房業(yè)主同意買家使用公積金貸款，住房價格也會有所上漲，所以，購買二手房之前，關(guān)于用公積金貸款還是商業(yè)貸款的問題，最好提前與業(yè)主溝通清楚。

公積金貸款的好處有哪些

1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率

提到公積金貸款，最直接的特色就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低，在住房貸款時如果挑選公積金貸款，那么每年就會少支付很多利息，可以為購房者節(jié)省購房成本。

2、提前還貸不收違約金

相比于商業(yè)貸款，用住房公積金貸款還款時方式時間更靈活，每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“最低還款額度”就可以。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，不管是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數(shù)提前償還部分貸款。

3、貸款額度多，期限長

作為購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，那么首付款越少，壓力則會越小;另外，貸款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款更占有優(yōu)勢。通常情況下，有政策的話，政策內(nèi)容都會偏向公積金貸款。如：商業(yè)貸款首付至少三成，公積金貸款首付至少兩成。

4、對房齡、貸款人年齡限制少

很多異地購房者無奈于年齡的限制，使得購房時無法申請到商業(yè)貸款，或者說貸不了足夠的款。因為商業(yè)貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小于65周歲，而公積金貸款對貸款人年齡就沒有限制。對于住房年齡，商業(yè)貸款的要求比較嚴格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。