老舊住房置換新房有什么規(guī)定

購房政策推動(dòng)老舊住房置換新房，涉及房企、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與居民三方，流程涵蓋協(xié)議簽訂、舊房評(píng)估銷售、新房購買等，要注意產(chǎn)權(quán)要求、置換登記、價(jià)格評(píng)估、合同細(xì)節(jié)、住房交割、稅費(fèi)繳納及遵守法律法規(guī)。

1、購房政策。全國各地推出的“以舊換新”購房政策，允許購房者先鎖定新房，然后通過中介銷售舊房或由公司、第三方直接收購。

2、參與主體。通常涉及房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和居民三方共同參與。居民需擁有自有住房，公司需滿足一定條件，如資金充足、無重大負(fù)面輿情等。

3、操作流程。居民與“以舊換新”聯(lián)盟中的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議，然后選定新房房源。三方簽訂協(xié)議，居民繳納購房意向金。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)舊房的查證、驗(yàn)房、評(píng)估，并在約定期限內(nèi)幫助銷售。若舊房成功售出，居民需完成新房購買;若未成功，則退還意向金。

4、其他規(guī)定。部分地區(qū)可能提供換房補(bǔ)貼或房票方式，用于指定農(nóng)房項(xiàng)目安置或城市新建商品住房購買。

5、產(chǎn)權(quán)要求。舊房必須是大產(chǎn)權(quán)房，且已結(jié)清房貸，無任何抵押情況。

1、置換登記：在辦理住房置換登記手續(xù)時(shí)，居民需要攜帶原住房的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料。如果委托置換，還需提供委托授權(quán)書。

2、價(jià)格評(píng)估：置換的住房需要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。評(píng)估中的初評(píng)必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換住房的評(píng)估價(jià)格。住房置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。

3、置換委托：確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可以正式委托置換公司進(jìn)行住房置換服務(wù)，簽訂住房置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。

4、簽訂住房置換合同：在簽訂住房置換合同時(shí)，需注意合同中的各項(xiàng)條款，包括住房的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶手續(xù)等。確保合同內(nèi)容清晰明確，雙方權(quán)益得到保障。

5、住房交割：在住房置換過程當(dāng)中，需要進(jìn)行住房交割。在交割前，需要確保住房內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等完好無損，并清理好住房內(nèi)的垃圾和雜物。同時(shí)，需要與置換公司或新房的業(yè)主商議好交割時(shí)間和方式。

6、稅費(fèi)問題：在住房置換過程當(dāng)中，可能涉及到稅費(fèi)問題。需要了解相關(guān)稅費(fèi)政策，包括契稅、個(gè)人所得稅等，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

7、法律法規(guī)：在住房置換過程當(dāng)中，需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定。確保自己的置換行為合法合規(guī)，避免因?yàn)椴涣私夥煞ㄒ?guī)而陷入法律糾紛。