買房子贈送面積是真的嗎？別傻傻被騙了

目前房地產(chǎn)市場還處于一個比較穩(wěn)定的狀態(tài)，而上半年有很多好的購房時機(jī)，這個時候，開發(fā)商也會抓緊時機(jī)促進(jìn)房子的銷售，在這段時時期內(nèi)做很多優(yōu)惠活動吸引購房者，而買房贈送面積是開發(fā)商常用的一種促銷手段，這種銷售方式確實(shí)能吸引非常多的購房者，不過也有很多人比較疑惑，買房子贈送面積是真的嗎？別傻傻被騙了！

1、陽臺

陽臺主要分為室內(nèi)陽臺和室外陽臺兩種，很多人都喜歡室外陽臺，如果你買房子的時候，開發(fā)商聲稱陽臺是贈送給你的，那你就要注意區(qū)分室內(nèi)陽臺和室外陽臺了。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

2、一樓小院

其實(shí)大多數(shù)的購房者都很清楚，底樓的房子存在很多缺點(diǎn)，比如潮濕、蚊蟲多、隱私性不夠。所以在沒有很大的吸引力和優(yōu)惠的情況下，一般購房者都不會購買底層的房子，所以開發(fā)商在銷售底層的房子時，都會打著贈送小院的旗號。不過購房者要注意，小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積，開發(fā)商贈送的小院只是一種口頭承諾。

3、閣樓

如今大多數(shù)的小區(qū)都是一些高層建筑，其實(shí)帶閣樓的房子已經(jīng)不多了，閣樓一般位于頂樓，且住住房頂有一定的坡度，很多人對閣樓都有美好的幻想，想要打造成一個自己的夢幻空間，如果遇到買頂層送閣樓的優(yōu)惠，也有很多人愿意購買。

但購房者要注意根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，如果閣樓的凈高在2.10m及以上，那高于這部分的面積應(yīng)計算全面積；而閣樓的結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；另外如果閣樓的結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下，拿著部分的面積是不計算建筑面積。

4、露臺

有的朋友會將露臺和室外陽臺混淆，其實(shí)露臺的面積比陽臺大得多，有一個露臺的話，購房者就能享受到非常多的便利。購房者在購買帶露臺的房子時要注意，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。在購買之前，購房者向開發(fā)商了解清楚露臺是否在公共區(qū)域，公共區(qū)域是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨(dú)使用。

5、飄窗

現(xiàn)在很多戶型中，臥室都會帶飄窗，開發(fā)商也會稱飄窗是贈送的，但飄窗是不是贈送的還是要看飄窗的具體情況。如果購房者購買的住房中，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，那這樣的飄窗是不計算建筑面積的。

以上就是關(guān)于買房子贈送面積是否是真的的介紹了，遇到開發(fā)商贈送面積的房子，大多數(shù)的購房者都會覺得是自己賺到了，但其實(shí)這些贈送面積中很多都是原本屬于購房者自己的，開發(fā)商只是偷換了概念，讓購房者自己覺得買房子買得很值。