公積金貸款利率可以減免嗎

公積金貸款的利率是不可以減免的，公積金貸款的利率是既定的，由公積金管理中心設(shè)定，不受銀行的利率調(diào)整也不隨LPR變化。要注意的是公積金貸款二貸的利率要在首貸的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)10%，即公積金貸款首貸是3.25%，二貸是3.575%，如果需要辦理公積金貸款的政策還需要詳細(xì)了解本地的貸款政策。

公積金貸款買(mǎi)房貸多少年合適

1、貸款人還款能力影響貸款年限

銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不可高于收入的50%。

2、貸款人年齡也會(huì)影響貸款期限

在申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得高于65年，否則不予受理。

因此，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡高于40歲，則最長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下。

3、所購(gòu)房房齡過(guò)大貸不到最長(zhǎng)期限

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購(gòu)買(mǎi)二手房，銀行會(huì)根據(jù)住房剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到最長(zhǎng)期限。

公積金貸款怎么貸

1、有貸款需求的用戶首先需要向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢，辦理住房公積金貸款的條件以及材料有哪些，提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備;

2、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的貸款條件的用戶，可以準(zhǔn)備好貸款所需要的相關(guān)資料，前往銀行正式提出住房公積金貸款申請(qǐng)，需要填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表，并將貸款所需要的材料一并提交給銀行;

3、銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款人所提供的材料以及借款人的個(gè)人綜合情況進(jìn)行初步審核，審核通過(guò)后將借款人的申請(qǐng)資料報(bào)送當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心;

4、住房公積金管理中心對(duì)借款人所提供的資料進(jìn)行復(fù)審，并根據(jù)借款人的資質(zhì)等方面確定可以貸款的額度，期限;然后將審批結(jié)果通知到銀行;

5、銀行按照住房公積金管理中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，需要簽訂貸款合同的等手續(xù)，然后將所簽訂手續(xù)送公積金中心復(fù)核。

6、公積金中心核準(zhǔn)后委托銀行按照合同約定發(fā)放貸款資金，獲得貸款資金的借款人注意保持良好的還款記錄即可。