棚改和舊改的區(qū)別

1、兩者的區(qū)別主要在于它們的范圍、對(duì)象是不同的，舊改的范圍更加廣泛一些，不僅存在于一些老舊的住宅區(qū)同時(shí)，包括舊的商業(yè)區(qū)或者一些工業(yè)區(qū)內(nèi)建造的房子，也是更改的范圍。棚改主要適用于老舊的住宅區(qū)，比如存在了安全的隱患，消防不過關(guān)，功能不全面，配套設(shè)施也跟不上，滿足了這三個(gè)條件之一，就可以進(jìn)行棚改政策改革。

2、兩者的運(yùn)作模式是不一樣的，如果是棚改，它主要是以公共利益為目的，通過政府為主導(dǎo)，其他公司參與這樣的模式。并且在進(jìn)行改造之后，還要求對(duì)于當(dāng)?shù)厝俗龊冒徇w安置的工作。而舊改，它是一個(gè)綜合整治的模式，由政府引導(dǎo)，并且有市場(chǎng)參與。除了有保證性的住房，另外還有一些屬于商品性質(zhì)的住房。

棚改拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、貨幣補(bǔ)償

被征收住房?jī)r(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)。

2、產(chǎn)權(quán)置換

一般是拆一還一。即拆一平米就補(bǔ)償一平米。一般對(duì)于棚戶區(qū)改造，優(yōu)先考慮的應(yīng)該是原地回遷。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房面積(僅供參考)

被征收人可挑選的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房面積為被征收住房建筑面積 被征收住房建筑面積的0.2倍 10建筑平方米，其中：

(1)如被征收住房建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計(jì)算;

(2)本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上住房的，被征收住房建筑面積相加計(jì)算，10建筑平方米只能享有一次;

(3)當(dāng)被征收住房建筑面積 被征收住房建筑面積的0.2倍 10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房最小戶型面積，規(guī)定允許購買本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房最小戶型。

這兩種拆遷補(bǔ)償方式，被征收人可以自主挑選。并且就其不合理的部分，提出自己的訴求和異議。