滿(mǎn)五唯一的二手房和新房有什么區(qū)別

1、流程及主體。

新房和滿(mǎn)五唯一二手房的交易流程和主體也是不同的，新房的交易流程比較簡(jiǎn)單，主要是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的交易，而滿(mǎn)五唯一二手房要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的話(huà)，整個(gè)交易流程比較復(fù)雜，而且是需要買(mǎi)賣(mài)雙方以及中介公司三方之間的交易。

2、購(gòu)房稅費(fèi)。

不管購(gòu)房者是挑挑選買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五唯一二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中都會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，而購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，住房稅費(fèi)是根據(jù)住房總價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，所以稅費(fèi)相對(duì)比較昂貴。滿(mǎn)五唯一二手房的稅費(fèi)是根據(jù)住房評(píng)估價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，而住房的評(píng)估價(jià)要比住房總價(jià)低一些，所以稅費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)就要少一些。

3、住房房齡。

雖然所有住房的房齡計(jì)算時(shí)都是需要根據(jù)住房竣工之日開(kāi)始算起，但是新房的房齡相對(duì)比較小，購(gòu)房者買(mǎi)房之后擁有的使用產(chǎn)權(quán)年限比較長(zhǎng)，環(huán)境也會(huì)比不錯(cuò)，而滿(mǎn)五唯一二手房的房齡要比新房老一些，購(gòu)房者擁有的使用年限更短，居住舒適度也稍低。

4、交房時(shí)間。

如果新房是現(xiàn)房的話(huà)，交房時(shí)間還是比較快，但是如果是期房的話(huà)，購(gòu)房者就需要花費(fèi)長(zhǎng)達(dá)一兩年的時(shí)間來(lái)等待交房，而現(xiàn)在的新房大多都是以期房的形式來(lái)出售的，而購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的滿(mǎn)五唯一二手房都是現(xiàn)房，只要完成了交易，在辦理過(guò)戶(hù)之后很快就能交房入住，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)幾乎可以實(shí)現(xiàn)即買(mǎi)即住。

5、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。

在購(gòu)買(mǎi)新房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者有可能遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，或者開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃以及樓盤(pán)爛尾的情況，而且住房質(zhì)量也存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，其主要風(fēng)險(xiǎn)是來(lái)自于開(kāi)發(fā)商。如果購(gòu)房者是挑挑選買(mǎi)滿(mǎn)五唯一二手房的話(huà)，住房風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于住房的本身，中介甚至賣(mài)家，比如購(gòu)房者有可能購(gòu)買(mǎi)到兇宅，或者中介公司違規(guī)操作以及住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果賣(mài)家不及時(shí)遷出戶(hù)口的話(huà)，購(gòu)房者甚至不可落戶(hù)。

什么是滿(mǎn)五唯一的房子?

滿(mǎn)五唯一的房子主要是指兩個(gè)方面，一個(gè)是“滿(mǎn)五”，滿(mǎn)五是指住房擁有權(quán)人購(gòu)買(mǎi)該住房已經(jīng)滿(mǎn)五年。房產(chǎn)證滿(mǎn)五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中最早的來(lái)界定：取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間;契稅完稅證明的時(shí)間。另一個(gè)則是“唯一”，唯一是指住房擁有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的住房(即該套住房)。

也就是說(shuō)滿(mǎn)五唯一的房子需要滿(mǎn)足兩個(gè)條件，普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿(mǎn)五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。滿(mǎn)五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，沒(méi)有增值稅及附加和個(gè)人所得稅。