銀行辦理按揭貸款購(gòu)房的程序是怎樣的

具體程序如下：

1、購(gòu)房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來(lái)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。

2、接下來(lái)借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

3、辦理購(gòu)房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，兩年內(nèi)不可連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。

去銀行按揭貸款買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)

一般情況下，去銀行辦理按揭貸款買(mǎi)房要注意的事項(xiàng)有：

1，保證信息一致

一般貸款額度是受借款人收入影響，銀行對(duì)貸款人的月收入要求為房貸月供的兩倍。所以不少購(gòu)房者在填寫(xiě)收入證明時(shí)會(huì)虛高，切記不要隨意填寫(xiě)，因?yàn)殂y行會(huì)對(duì)借款人提供的資料來(lái)進(jìn)行審核，如果證明與行業(yè)工資水平不符，很容易被銀行判定為作假，進(jìn)而影響貸款審批。還有一種情況，如果借貸人曾經(jīng)多次提交過(guò)收入證明，那么一定要保證一些基本信息一致，因?yàn)檫@些都會(huì)出現(xiàn)在記錄報(bào)告上。所以，收入證明一定要建立在事實(shí)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)填寫(xiě)，如果查明是虛假信息，輕則拒貸，重則承擔(dān)法律責(zé)任。

2，證明要詳細(xì)

收入證明一定要突出自己的還款能力以及個(gè)人信息，比如姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡、公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字及加蓋公章。

3，收入要符合要求

如果收入不夠的話，很有可能會(huì)被直拒貸，如果收入不夠，貸款人可以嘗試提高首付比例，減少貸款額度。這樣既證明了自己的資金實(shí)力，也減少了月供金額，減低了銀行評(píng)估的貸款風(fēng)險(xiǎn);二是增加共同借貸人，兩個(gè)還款人有可能加大銀行房貸的幾率?；蛘呖梢蕴峁┿y行認(rèn)可的貸款擔(dān)保人。