公積金多少才可以買房

申請公積金貸款對公積金的要求

申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，和賬戶里面有多少錢沒關(guān)系。公積金貸款額度，賬戶余額乘以25倍。個人較高40萬，夫妻雙方較高80萬，有些地方用公積金貸款購買政策性住房，對繳存時間的規(guī)定與普通商品房不同。除了繳存時間，想要申請公積金貸款，還需滿足幾個條件：

具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國國籍和有效的居民身份證；具有完全民事行為能力；信用良好，收入穩(wěn)定；具備當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門所確認的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)；已按規(guī)定支付了一定比例的首付款。

公積金怎么貸款

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常業(yè)主口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；

2、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；公積金要求提供的其他資料。

3、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金。公積金負責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按公積金審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金復(fù)核，公積金核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

公積金貸款的個人要求

1、具有所在地常業(yè)主口或者其他有效居住身份，具有完全民事行為能力；

2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款；

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力；

4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；

5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不高于3期（含）、累計逾期次數(shù)不高于6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)；

6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；

7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標準；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。