沙盤是什么

沙盤是售樓處里面的關(guān)鍵銷售道具，沙盤雖然是“模型”，但都是按等份額縮小的，樓間隔的份額一般不會變。通過沙盤判別小區(qū)修建密度、美化的布局、內(nèi)部公共設(shè)備散布、內(nèi)部路途等信息，判別小區(qū)的全體布局。

售樓處的沙盤的注意事項

1、住房銷售價格

如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購房者的注意了，沙盤的制作成本是比較高的，一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的質(zhì)量是存在某種關(guān)聯(lián)性的。

2、小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。

3、開盤區(qū)域及樓棟朝向

大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點關(guān)注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了住房的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。

4、小區(qū)內(nèi)部交通

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。

5、小區(qū)周邊規(guī)劃

相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不可因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。

6、小區(qū)周邊交通

區(qū)位沙盤的比較重要的作用就是展示周圍的交通狀況，如果樓盤所處的位置比較偏的話，沙盤上所展示的有些交通線路可能并未通車的，一般都是規(guī)劃中的線路，還需要幾年來開通，這就需要購房者仔細辨別。