哪些住房類型是禁止交易的

1、小產(chǎn)權(quán)房

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，一般只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，如果城市居民買了小產(chǎn)權(quán)房，那么即便簽了購房合同，那也是無效的。同時(shí)，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，嚴(yán)禁交易。所以，不管你多么沒錢，也無論小產(chǎn)權(quán)房怎么便宜，大家最好別碰小產(chǎn)權(quán)房，否則你可就是花錢給自己找麻煩。最后，小編還要提醒那些想要買小產(chǎn)權(quán)房的購房者，如果你堅(jiān)持要買小產(chǎn)權(quán)房，那你最好挑選那些已成規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房，這樣最起碼不會(huì)輕易被拆除。

2、違規(guī)建筑

在房地產(chǎn)市場中，有些房子屬于違規(guī)建筑，即缺乏國家所頒發(fā)的相關(guān)證件，對(duì)于這類房子，隨時(shí)都可能面臨國家的強(qiáng)制拆除，更別說買賣了。因此，大家在買房時(shí)，一定要注意查驗(yàn)房子的相關(guān)證件，如果你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商以各種借口拒絕提供證件，那你可就要小心了。此外，大家還要注意，一定要注意查看證件原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假。

3、未交稅費(fèi)

眾所周知，房產(chǎn)交易都是要繳納稅費(fèi)的，而且房子價(jià)值越高，所要繳納的稅費(fèi)就會(huì)越多。如果你抱著僥幸的心理，未及時(shí)繳納稅費(fèi)，那么你的房子可就無法交易了。所以，大家在買房時(shí)一定要注意按時(shí)繳納稅費(fèi)，千萬別為了少繳稅，而采取了違法手段，就比如簽訂陰陽合同，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，別說購房合同無效了，你還將面臨法律處罰，最好還是老老實(shí)實(shí)繳納稅費(fèi)吧!

4、占用耕地

根據(jù)我國土地法的規(guī)定，專地只能專用，就比如耕地只能用于耕種，宅基地只能用于建房，如果你擅自改變土地性質(zhì)，那可是違法行為，就比如私自占用耕地建房，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，不僅房子會(huì)被強(qiáng)制拆除，你還會(huì)面臨法律責(zé)任。

公房

5、公有住房

對(duì)于公立醫(yī)院、學(xué)校等名下的房子，無論是個(gè)人還是企事業(yè)單位，都無權(quán)處置。如果你發(fā)現(xiàn)房子屬于公有性質(zhì)，那么你最好還是打消買賣的念頭吧，否則你就等著吃大虧吧!當(dāng)然，這些公有住房還是可以居住的，只是你無法買斷。