買房擔(dān)保費(fèi)什么時(shí)候退

房貸還清的時(shí)候就退還擔(dān)保費(fèi)，提前還清貸款的當(dāng)天也能退還擔(dān)保費(fèi)。房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。

一般擔(dān)保和連帶擔(dān)保的區(qū)別是什么?

1、連帶擔(dān)保責(zé)任更大

一般擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任要輕，就是在法院沒有對(duì)被擔(dān)保的人強(qiáng)制執(zhí)行的情況下，你有權(quán)拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任;而連帶擔(dān)保的擔(dān)保責(zé)任要大，就是債權(quán)人可以要求債務(wù)人和擔(dān)保人同時(shí)承擔(dān)責(zé)任。

2、是否享有先訴抗辯權(quán)不同

一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不可履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任;

連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人就可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

怎么確定是一般擔(dān)保還是連帶擔(dān)保

根據(jù)他們的區(qū)別確定一般擔(dān)保和連帶擔(dān)保。

第一，承擔(dān)責(zé)任的具體作法不同。

一般保證的保證人只是在主債務(wù)人不履行時(shí)，有代為履行的義務(wù)，即補(bǔ)充性;而連帶責(zé)任保證中的保證人與主債務(wù)人為連帶責(zé)任人，債權(quán)人在保證范圍內(nèi)，既可以向債務(wù)人求償，也可以向保證人求償，無論債權(quán)人挑選誰，債務(wù)人和保證人都無權(quán)拒絕。

第二，連帶責(zé)任保證中保證人與主債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)及其責(zé)任承擔(dān)問題適用于連帶責(zé)任的法律規(guī)定;而一般保證中保證人與主債務(wù)人之間不存在連帶債務(wù)問題，只是在保證人向債權(quán)人履行債務(wù)后，保證人對(duì)主債務(wù)人有求償權(quán)。

第三，一般保證中的保證人享有先訴抗辯權(quán)，而連帶責(zé)任保證中的債務(wù)人沒有先訴抗辯權(quán)，即不可以債權(quán)人是否催告主債務(wù)人作為是否履行保證義務(wù)的抗辯理由。

第四，連帶責(zé)任保證是由法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，無規(guī)定或約定的，按連帶責(zé)任保證承擔(dān);而一般保證則只是由當(dāng)事人約定。