購(gòu)房須知：簽訂二手房合同要注意什么？

由于二手房交易的過(guò)程長(zhǎng)，購(gòu)房者很容易面對(duì)未知的糾紛，因此在簽訂合同的環(huán)節(jié)要更加謹(jǐn)慎，以免由于合同條款不明確造成責(zé)任歸屬不清晰。那么在合同中應(yīng)該關(guān)注什么？下面小編就為大家講解一下。

、確認(rèn)基本信息無(wú)誤

在簽訂合同的這個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者需要確認(rèn)的信息包括以下兩個(gè)部分：

01、住房本身的基本情況

包括住房的產(chǎn)權(quán)情況；住房地址和門牌是否嚴(yán)格填寫；面積是否準(zhǔn)確（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），如果有贈(zèng)送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫明；住房現(xiàn)狀（毛坯、裝修等）；所贈(zèng)送的家具家電的詳單。

02、賣方信息

包括賣方的身份信息；產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一；是否有共有所有人，有的話需要到場(chǎng)簽字確認(rèn)。

第二、如何付款要明確

涉及到錢的部分，購(gòu)房者一定要多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房?jī)墒А薄?/p>

錢的部分需要約定以下兩個(gè)方面的信息：

01、交易住房的總價(jià)、首付款、尾款分別是多少，采取什么樣的方式支付，支付的最晚時(shí)限。

02、稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，二手房稅費(fèi)主要包括契稅、增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等。特殊產(chǎn)權(quán)的住房，如已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房還需要繳納土地出讓金。如沒(méi)有特殊約定，賣方需承擔(dān)個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅，買方需承擔(dān)契稅。

第三、住房交接具體內(nèi)容

合同中不僅要注明交房的具體時(shí)間，還要注明物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算過(guò)戶時(shí)間、賣方戶口遷移的具體時(shí)間。如果物業(yè)交割不清晰會(huì)影響購(gòu)房者后續(xù)生活節(jié)奏，而戶口問(wèn)題則會(huì)影響買方落戶，尤其是對(duì)于為了孩子讀書購(gòu)置的住房。

第四、違約責(zé)任寫清楚

為了有效的保障交易順利進(jìn)行，二手房交易雙方還需要在合同中明確什么樣的行為屬于違約，所需承擔(dān)的責(zé)任是什么，以免發(fā)生糾紛無(wú)法確認(rèn)權(quán)責(zé)，使交易更加復(fù)雜的情況。

普遍的違約情況包括：付款、交房、遷戶口等。如在履行合同的過(guò)程當(dāng)中雙方發(fā)生爭(zhēng)議可以根據(jù)合同的約定來(lái)明確責(zé)任歸屬。

第五、不要忘記簽訂補(bǔ)充協(xié)議

所謂補(bǔ)充協(xié)議，即是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。由于二手房的交易復(fù)雜，每一個(gè)交易都具有獨(dú)特性，因此只有將各類情況都加以說(shuō)明、約定，才能更好的將雙方的意圖表明，保護(hù)好自身的權(quán)益。

二手房存在的風(fēng)險(xiǎn)較大，這就要求購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，一定要了解簽合同的注意事項(xiàng)，限度地減少漏洞。