北京共有產(chǎn)權房能繼承嗎

共有產(chǎn)權房屬于社會保障性住房的一類，根據(jù)共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法的理解，共有產(chǎn)權住房的個人份額是可以繼承的。

如果子女符合共有產(chǎn)權住房的資格，那么繼承的便是共有產(chǎn)權房的使用權和部分產(chǎn)權。如果子女不符合共有產(chǎn)權住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產(chǎn)權住房，具體方法是將住房售出，獲取屬于個人部分的產(chǎn)權份額，剩余部分由政府所得。

售出方法和后果會使共有產(chǎn)權住房的性質面臨著變和不變兩種后果：住房的交易必須滿足五年的時間才能上市交易，如果該次交易的購買者是普通購房者的話，那么住房的屬性便會由共有產(chǎn)權房變?yōu)樯唐贩?，交易之初，還要繳納土地出讓金。如果該次交易的購買者是政府的話，那么政府可以將收回的住房繼續(xù)按照共有產(chǎn)權房的性質進行出售。

共有產(chǎn)權房，是地方政府為保障低收入困難家庭的住房需求，從而讓渡部分土地出讓收益，低價出售給符合條件的家庭所建立的一類住房。該類住房由個人和政府按比例出資，簽訂購房合同，約定雙方權益，共同擁有該住房的產(chǎn)權。

北京共有產(chǎn)權房的利弊

“共有產(chǎn)權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”。“共有產(chǎn)權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格。北京共有產(chǎn)權房的利：“共有產(chǎn)權房”用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房。

北京共有產(chǎn)權房的弊：客觀上，“共有產(chǎn)權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格。另一個顯著特色在于“共有產(chǎn)權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質差別。