新樓盤要不要中介帶看

新樓盤建議找中介帶看。中介合作的新房項目全部證件都是查驗過的，省掉購房者的麻煩。通過中介買新房可以參與團(tuán)購活動，中介會為了促進(jìn)成交，直接將優(yōu)惠點位放到底。開發(fā)商的樓盤基本為單個的，而中介公司一般跟很多的新盤都有合作關(guān)系，便于購房者進(jìn)行挑選。找中介公司買新房是不收取客戶中介費(fèi)的，至于服務(wù)傭金，他們是直接從開發(fā)商的廣告營銷費(fèi)用中扣除的。

中介帶看的好處

1、中介帶看可以節(jié)省時間精力

開發(fā)商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供挑選的面比較窄。而中介代理機(jī)構(gòu)可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤。屆時你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時比較多個樓盤的優(yōu)勢與特征。

2、中介帶看不收中介費(fèi)

很多購房者買新房不找中介的原因之一是：他們認(rèn)為中介代理機(jī)構(gòu)會從中收取中介費(fèi)。其實不然，通過中介租房、買賣二手房會有中介費(fèi)，買新房是沒有中介費(fèi)的。因為中介公司在代理銷售新樓盤時，是和開發(fā)商簽訂代理合約的，中介公司會向開發(fā)商按照合約規(guī)定，收取一定的代理傭金。因此正規(guī)中介公司為了促成新房成交是不會向購房者收取中介費(fèi)用的。

3、中介公司的價格和售樓處一致

開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系有一定規(guī)模的中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那么就沒有人會到中介公司去購買新房，開發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會落空。那么找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉，因此開發(fā)商售樓處的售房價格是與中介公司一致的。

4、中介的折扣優(yōu)惠會大于開發(fā)商

中介代理機(jī)構(gòu)如果代理開發(fā)商的樓盤，為了可以大力吸引購房者前來購房，一般都會和開發(fā)商約定，若一次成交若干套房源，則給予購房者一定的讓利點數(shù)。但如果你是自己直接去售樓處購房的，開發(fā)商是不會白白讓利的，更不會開展團(tuán)購活動。中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu)，開發(fā)商會在他們手中放一定的優(yōu)惠額度。要是你直接找開發(fā)商購買樓盤，沒有中間人，很難申請到比較大的折扣，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)幫忙從中斡旋、談判，將更容易申請到盡可能大的折扣。

5、可有效避免潛在的購房風(fēng)險

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的品牌和利益。因此，當(dāng)中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)入到一個新房項目做代理，必定會提前考慮風(fēng)險和收益的比例。另外，我們都知道新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證。倘若你直接去售樓處購房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到相應(yīng)證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風(fēng)險就大一些。但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。因為如果房子有問題，中介代理機(jī)構(gòu)也不會進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。

找中介買新房要注意哪些問題

1、找中介買房，首先應(yīng)挑選知名度高、規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，并要求中介機(jī)構(gòu)出示相關(guān)資質(zhì)證書，也可以直接到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進(jìn)行查詢。此外，還需對國家最新的房產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了解，避免被黑心中介忽悠。

2、買房付定金的時候一定要謹(jǐn)慎，需弄清楚住房的房價、基本情況及委托期限等內(nèi)容，在與中介機(jī)構(gòu)簽訂住房買賣合同的過程當(dāng)中，需約定好退定金條款，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

3、與中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易后，需在購房合同內(nèi)明確買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，并注意合同內(nèi)是否存在不合理的條款，如果有，應(yīng)及時向中介機(jī)構(gòu)提出，并要求對方進(jìn)行修改，最大限度地減少糾紛。