有關(guān)房改房的相關(guān)概念

住宅商品化改革之初，為推廣房改，這些公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，是住宅準(zhǔn)則向住宅商品化過(guò)渡的方法，它的報(bào)價(jià)不由商場(chǎng)供求關(guān)系決議。所以，許多房改房，產(chǎn)權(quán)不是100%(有的當(dāng)?shù)?，公攤面積沒(méi)有計(jì)價(jià)在內(nèi))，土地性質(zhì)也是“劃撥”，所以不可直接上市買賣。只要補(bǔ)交公攤面積的價(jià)款、補(bǔ)交土地出讓金以后，才可以進(jìn)行正常買賣，然后處理過(guò)戶手續(xù)。

房產(chǎn)證書(shū)根本上有三種：通常商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)上是沒(méi)有差異的，都是購(gòu)房者具有房子所擁有權(quán)的合法書(shū)面憑據(jù)，其財(cái)產(chǎn)權(quán)力受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的維護(hù)和標(biāo)準(zhǔn)。但是在使用和買賣方面有著必定的區(qū)別。

(1)商品房。完好的房子所擁有權(quán)包含四個(gè)有些：房子使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。通常商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)具有悉數(shù)的這四項(xiàng)權(quán)力，在不違背法律規(guī)則的情況下，可以自在的轉(zhuǎn)讓、租借或贈(zèng)與，不受任何單位或自己的約束和干與，其收益悉數(shù)歸自己所擁有，采購(gòu)人除稅費(fèi)外不需要交別的的費(fèi)用。

(2)經(jīng)濟(jì)適用房。國(guó)家為照料中低收入居民購(gòu)房而施行優(yōu)惠辦法，締造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方法無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這即是經(jīng)濟(jì)適用房報(bào)價(jià)低的主要原因。員工自己采購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房，房子產(chǎn)權(quán)歸員工自己所擁有，已獲得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)商場(chǎng)上市買賣。上市后，其收益悉數(shù)歸自己所擁有。這即是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所具有的權(quán)力和通常商品房根本相同，專一不一樣的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，采購(gòu)人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房子報(bào)價(jià)的3%交納。這么，在處理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，采購(gòu)人所得到的即是通常商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次買賣的時(shí)分，就無(wú)需交納土地出讓金了。

(3)房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證根本可分為兩種：按成本價(jià)采購(gòu)的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱成本價(jià))和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)采購(gòu)的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)價(jià))。

成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證闡明該房子的使用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人所擁有，不需通過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置，但該房子不可處理贈(zèng)與，在收益權(quán)上遭到必定的約束。

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證闡明該房子的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所擁有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就遭到很大的約束了，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房子也不可贈(zèng)與。