集體房產證怎么過戶

1、要辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶。

2、那小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制。

3、對買房者以后賣房要通過單位同意。

4、要按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。

5、那集體房產證變更個人房產證的業(yè)主，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續(xù)。

集體產權房與獨立產權房的區(qū)別?

享受的一系列權力不同。如果購房者在取得住房后不可取得住房所有權證，那么他所購的住房所有權處在一種未經法定形式確定的狀態(tài)，購房者不可買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的住房。無法設定他項權利。住房抵押實行登記制度，而登記的唯1憑證就是住房所有權證。

所以購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;住房被撤除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷彌補，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利;無法局部改建所購住房，土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

發(fā)生基礎不同。這種住房是不納入城鎮(zhèn)住房交易的范圍，其交易行為和結果不受保護!沒有產權證。這類土地面上建造住房，不必交納土地出讓金等費用。農民的住宅不得向鄉(xiāng)村居民出賣，也不得批準鄉(xiāng)村居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產權，而是居住使用權。