樓盤(pán)的大小有什么區(qū)別

1、居住便利性。大樓盤(pán)業(yè)主多，平時(shí)小區(qū)里面比較熱鬧，但是有人氣的同時(shí)免不了受到噪音的干擾;而小樓盤(pán)則比較僻靜，可能很多時(shí)候鄰里之間低頭不見(jiàn)抬頭見(jiàn)也更溫馨。

2、物業(yè)配套。同樣的配套設(shè)施，有時(shí)候大樓盤(pán)由于面積大業(yè)主多，一旦配置稍微不到位就很麻煩，除非內(nèi)部都有商城和學(xué)校的配套，否則肯定是不如小樓盤(pán)舒適方便的。而且小樓盤(pán)的物業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)更加負(fù)責(zé)，畢竟需要服務(wù)的戶(hù)數(shù)少了，對(duì)服務(wù)質(zhì)量的提升也有幫助。

如何確定目標(biāo)房源

1、網(wǎng)上尋房：對(duì)于初次買(mǎi)房的購(gòu)房者而言，網(wǎng)上尋房是一個(gè)非常便捷的途徑。首先，可以快速了解各個(gè)區(qū)域大體的價(jià)格情況，便于結(jié)合自己的預(yù)算選定意向的區(qū)域。其次，選定區(qū)域后，可以快速瀏覽該區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)，并且可以進(jìn)行比較。第三，很多房產(chǎn)網(wǎng)站上都有一些常用的工具，比如房貸計(jì)算器、稅費(fèi)計(jì)算器、房產(chǎn)常識(shí)、房產(chǎn)問(wèn)答等，可以讓自己快速了解一些買(mǎi)房常識(shí)。

總之，通過(guò)網(wǎng)上尋房，大體可以確定自己可以購(gòu)買(mǎi)多大面積的房子，根據(jù)可購(gòu)面積尋找合適的戶(hù)型，以及擁有此類(lèi)戶(hù)型的樓盤(pán)。

2、實(shí)地看盤(pán)：通過(guò)第1步有了目標(biāo)樓盤(pán)之后，接下來(lái)就需要實(shí)地看盤(pán)了。實(shí)地看盤(pán)需要了解的信息很多，主要包含開(kāi)發(fā)商的基本信息、樓盤(pán)具體的位置、交通情況、未來(lái)的配套、容積率、綠化率、車(chē)位配比、貸款方式、交房時(shí)間、物業(yè)費(fèi)等等。這一步最為關(guān)鍵，雖然有的開(kāi)發(fā)商宣傳的跟實(shí)際可能有些水分，但是樓盤(pán)最基本的信息，還是會(huì)包含在宣傳里面。

3、對(duì)比排除：看完樓盤(pán)之后，就需要坐下來(lái)，和家人一起，結(jié)合自身的需求，對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)進(jìn)行進(jìn)一步的篩選。可以列一個(gè)表，對(duì)自己需求進(jìn)行排序，然后將符合自己需求的樓盤(pán)填在里面，以此排除不符合的樓盤(pán)。比如最大的需求是離公共交通點(diǎn)近，那么就可以排除周?chē)鷽](méi)有公共交通的樓盤(pán);如果想要公積金貸款買(mǎi)房，那么不可使用公積金貸款的樓盤(pán)就可以排除;如果為了孩子上學(xué)，想買(mǎi)一個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子，不符合的樓盤(pán)也可以排除。

如果有幾個(gè)樓盤(pán)基本都滿(mǎn)足自己的需求，那么就需要著重考慮開(kāi)發(fā)商以及物業(yè)公司實(shí)力，這直接關(guān)系到入住之后的生活質(zhì)量。