貸款買房銀行主要審核什么

申請(qǐng)貸款買房，銀行會(huì)對(duì)貸款者的征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有住房狀況及婚姻狀況等硬性條件進(jìn)行審核。

1、個(gè)人征信

個(gè)人征信是審核的最基本條件，同時(shí)也是銀行非?？粗氐囊稽c(diǎn)。通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。如果貸款者出現(xiàn)過(guò)連三累六的逾期情況，那么銀行就會(huì)直接拒貸。如果是已婚購(gòu)房者，那么夫妻雙方的征信將會(huì)被“以家庭單位”這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，也就是說(shuō)，夫妻一方征信不過(guò)關(guān)，那么就會(huì)被銀行拒貸。

2、收入證明及銀行流水

這兩個(gè)資料主要是反映貸款人是否具備還貸能力。一般銀行是會(huì)要求貸款人工資流水至少要是月供的兩倍。其實(shí)本質(zhì)原因是，銀行要反復(fù)確認(rèn)、確保你有足夠的還款能力。對(duì)于貸款者的現(xiàn)有住房狀況主要是為了評(píng)判你是否是購(gòu)買二套房，如果是的話，那么你的貸款首付及貸款利率都會(huì)比首套房要來(lái)的高，購(gòu)房成本就會(huì)顯著提高。

3、婚姻狀況

對(duì)于婚姻狀況的審核，如果購(gòu)房者是已婚人士，那么就需要提供你的結(jié)婚證，若離婚則需要提供離婚證。同時(shí)銀行也會(huì)審查未成年子女名下房產(chǎn)情況，以及若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的住房地址與實(shí)際貸款住房地址是否一致等。了解這些必需的審查項(xiàng)目，對(duì)于銀行是否發(fā)放貸款至關(guān)重要。

申請(qǐng)貸款買房注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)自己符合貸款條件

貸款買房基本條件：(1)借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明;(2)借款人需交齊首期購(gòu)房款;(3)借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;(4)借款人同意以所購(gòu)住房及其權(quán)益作為抵押物;(5)借款人所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)明晰，住房符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;(6)借款人所購(gòu)住房不在拆遷公告范圍內(nèi);(7)貸款銀行要求的其他條件。

2、提交審核資料要真實(shí)

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，銀行一般會(huì)要求你提供經(jīng)濟(jì)身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點(diǎn)就是保證這些資料的真實(shí)性。不要以為這些資料只是提交上去就沒(méi)事了，也不要以為銀行不會(huì)認(rèn)真核對(duì)你的資料，如果你的資料不真實(shí)，你的貸款也就會(huì)受到影響。