購買法拍房需要購房資格嗎

購買法拍房需要購房資格。法院拍賣的房子，如果有購房資格限制，會(huì)在拍賣公告中進(jìn)行公示，沒有資格限制這樣內(nèi)容的，只要有錢就可以參加競拍。購買法拍房，如同70年產(chǎn)權(quán)住宅一樣需要購房資格。

法拍房拍賣的流程

1、通過評估機(jī)構(gòu)確定拍賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。

2、委托拍賣機(jī)構(gòu)對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

3、確定拍賣保留價(jià)。

4、第一次進(jìn)行拍賣。

5、一拍流拍且抵債不成60天內(nèi)。

6、下降保留價(jià)款，進(jìn)行第二次拍賣。

7、二拍流拍且抵債不成60天內(nèi)。

8、下降保留價(jià)款，法院發(fā)出變賣公告。

9、60天內(nèi)無人購買且抵債不成。

10、法院將拍賣財(cái)產(chǎn)退還給被執(zhí)行人，任一環(huán)節(jié)拍賣成交或抵債成功，自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

法拍房的優(yōu)勢有哪些

1、法拍房價(jià)格比市場價(jià)要低得多

一般情況，法拍房的起拍價(jià)都比較評估價(jià)格要低，在市場流動(dòng)性不強(qiáng)的時(shí)候，甚至可以在拍賣的時(shí)候達(dá)到市場價(jià)的7-8折，在市場流動(dòng)性不錯(cuò)的情況下，加上法拍房的所處的位置地段也好，那成交價(jià)也許會(huì)高于評估價(jià)。從法拍房的交易走勢來看，法拍房的價(jià)格還是存在較大的優(yōu)勢。

2、法拍房在大部分城市不受限購政策影響

當(dāng)下許多手里有充足資金的購房者受到限購政策的約束難以入場。在一線城市和許多熱點(diǎn)城市都執(zhí)行了嚴(yán)厲的限購政策，持有當(dāng)?shù)貞艨诘娜讼尢讛?shù)，外地人既限套數(shù)又要求社保。嚴(yán)厲的限購政策不僅限制了投資需求，也在很大程度上阻止了部分剛需和改善性需求。在司法拍賣的過程當(dāng)中，為了快速的處置查封的財(cái)產(chǎn)并變現(xiàn)，大部分城市在不會(huì)受到限購政策的約束。當(dāng)然也存在部分法拍房在情況說明中對交易進(jìn)行的部分條件的限制。

3、可按揭貸款，也可享受教育、養(yǎng)老、社保等資源

征信資質(zhì)好的客戶也可以根據(jù)個(gè)人條件和需求，正常享受國家銀行政策和利率，進(jìn)行審批按揭和貸款。并在落戶后可享受當(dāng)?shù)氐慕逃?、養(yǎng)老、社保等資源。