住房維修基金的用途有哪些

住房維修基金用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)，具體來說就是樓房公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。比如說住房主體內(nèi)外城中墻、樓板、柱、梁、屋頂?shù)?，以及墻面、樓梯間、走廊通道、上下管道、電梯、消防、車庫等的維修。

住房維修基金怎么用

1、維修基金只有在質(zhì)保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得高于工程款總額的30%。

(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理公司的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

住房維修基金計算

住房維修基金主要有兩種算法;

1、按照購房總價來算的：住房總價的2%;

2、按照建筑面積來算的;每平方米多少元，具體的價格與所在城市有關(guān)。

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納住房維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

住房維修基金使用條件

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;

2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期限屆滿;

3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。